主题：【原创】土狼屯里谈经济危机（一） -- 阳明

买房是大事，不能急。

但是，即使你准备的再充分，如果你以前没有住过Ｈｏｕｓｅ，第一套房往往并不能令你满意。

只有切切实实的住了Ｈｏｕｓｅ有１年，你才会真正切切的知道你理想中的房子应该是什么样。

所以我常常和朋友说，第一套房不要买太大，太好的，够用，先住起来，玩一玩。当然，由于年龄层，家庭状况，房屋市场，各不相同，大多时候，想法是不一样的。

对中国人来说，下雪是好事，铲雪是变相的强迫劳动与锻炼身体。我家房子不大，但双车库，去年冬天，铲雪是很累，双份的活啊。但我并不介意，也很开心。

至于是共管还是Ｈｏｕｓｅ或Ｓｅｍｉ，家家不同，但我的倾向是小Ｈｏｕｓｅ。

旧文一篇：

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揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（６）

前面谈到了看房的三个要素，其实还有其他的，不过大多可以塞到那里面细谈。

再回到财政方面。

钱！对了，钱，决定了一起。没有钱，你有再多的技巧，再多的分析，也是白搭。

我这话很俗吧，没办法，俗人一个呗。

什么小区啦，房型啦，布局啦，装修啦，你看得上眼的，没钱难倒英雄汉！

在偶的系列２里谈到了贷款的计算，其实也就是计算你能买多贵的房子。无论你是否找经济，这始终是你首先需要计算的。如果你找经济，那么一个好的经济首先就应该先和你先大体聊一聊，了解你的需求，你的能力，然后再带你看房。除非你很明确的告诉了经济，我就是要看这啥啥啥的房子。那么，经济也应该明确地告诉你，这是你的要求，他的职责也就是只带你看房和谈判。精明的经济会通过最初的几次看房了解到你的心态，然后再和你聊一聊，了解你的真实想法或动态。不要小看这聊，这就是沟通，５－１０分钟的沟通往往会揭示很多东西。

知道了你自己的经济能力，其次要决定的往往还不是小区，而是你到底要买啥房。

这里通常会有不同的看法。有的人喜欢即使买Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ也要进好区，特别是好学区。有的人喜欢次一点的区，即使老房子也要是独立屋。

我这里谈谈我的看法，见仁见智啦。新移民可以分为这三类：

１.夫妻都是稳定工作的

２.夫妻一个是稳定工作的

３.夫妻两个都是不稳定工作的

为什么我这里不用专业工作而用稳定工作呢？因为专业工作未必是稳定的，打工往往是稳定的，因为这里裁了你，只要你肯干，总还能找到活，扣了税，钱差不了多少，累点，轻松点而已。

房子可以分为：

１.租房

２.Ｃｏｎｄｏ

３.Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ

４.Ｆｒｅｅ　Ｈｏｌｄ　Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ

５.Ｓｅｍｉ-Ｄｅｔａｃｈｅｄ

６.Ｄｅｔａｃｈｅｄ

无论如何，就新移民的年龄层，我不推荐Ｃｏｎｄｏ。Ｃｏｎｄｏ的管理费，水电，地税，不如去租同样在地铁沿线的房子。并不是说只有自己买下来的Ｃｏｎｄｏ才能给你家的感觉。很多其他国家来的人，租房子住，也搞得和自家屋一样。这是个心态问题。有人说住Ｃｏｎｄｏ的人质量好一点，这叫人如何说？只要房租贵的，里面的人就差不到哪去。而好学区的周围，也能租到合适的Ａｐｔ。

租房子是一个暂态，除非夫妻都尙失了信心。即使双方都打工，也是可以供房子的，大小，新旧而已，主体功能都是一样的。夫妻有人在读书或有人工作不稳定，可能要换的，租房子也比买Ｃｏｎｄｏ要好。因为你还要考虑一进一出，自己的其他花费。

Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ和Ｃｏｎｄｏ没有大区别，就是面积大，并有个后花园。如果经济实力不够，买个镇屋，不算太旧的，管理费不高的，历年没有大增长的，作为另一个暂态。对于镇屋来说，除非在一个好区，新的镇屋，否则不要考虑升值的问题。通常是Ｈｏｕｓｅ先升值，再是镇屋。而跌呢，却是镇屋先跌。但镇屋的上升下降的空间都不是很大。老的镇屋，不同于新建的镇屋，通常面积都不大，卧室也小，尤其是最小的那间。但这并不代表Ｈｏｕｓｅ就大，有时你看同一区的镇屋和半独立屋或独立屋，会发觉镇屋的面积反而大。这不单单有ｌｏｔ大小的问题，还有车库上方是否有房间的关系。

写到这，你也会发觉我的倾向了吧。我的倾向是能买独立屋或半独立屋最好。老房还是新房，留在后面谈。

上面谈到了夫妻是否有稳定的工作，这首先决定了你是否需要一个稳定的住所？是否有一个稳定的现金流？还决定了你的还款方式。这还款方式也包括如何定几年Ｆｉｘ还是浮动利率对你更有利，Ｏｐｅｎ还是Ｃｌｏｓｅ。