五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】信用消费与储蓄消费 -- 晨枫

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家园 【讨论】有个观察, 从福利分房制度发现的拉动消费问题

以前, 某朱姓总理认为福利分房不好, 全部商品房可拉动内需。 俺这次观察到一个军队单位, 大约是国家少数还执行福利房屋制度的地方, 发现那个福利分房制度在拉动内需方面阿,简直让人惊叹。军队按资派辈,按级别分房。到了级别,就可住更大房子,给后面的让地方。

具体方案如下:兴修师级住房xx套,便宜卖出,每家均化巨资装修,腾出若干旧房,分于团职干部,结果团职干部按级排队,选取房子,人人搬家,影响xx户,然后是营职干部,又是人人挪窝。除了极少人家愿意使用别人的旧有装修,几乎家家大搞新装修,拆屋砸墙,搞得不亦乐乎。很多人家,几乎都淘干了近几年的储蓄,在银行里的那点存款都不够用,不得不限制拉动内需的规模。再一打听,这样的事情,几年来一回,隔几年装修队和建材市场就为他们这分房的事情热闹一把

这个事情中,虽然新修的房子不多,实际影响远大于这新修的数目,乘数效应,我个人的估计可能是3~4左右。而一般人若买了新商品房,往往把旧的作为投资用于出租,这样在旧房装修上很少会做大的动作,并不愿意添置新的器件而倾向于使用便宜的旧货,能省则省。在拉动消费方面差距明显。同时,一般人家,如果化巨资购买了自己个人的房子,则倾向于很多年不作大的变动,在添置新的器件和大搞装修方面,动力明显不足。相反,这个分房模式,还留有以后再搞大动作人人搬家拉动内需的余地。

这也是一个有趣的模式,但麻烦是当地政府无法利用卖地得到高额的收入

实际上,我国军队系统房屋调整就是一个军队特色的租赁系统,这样一个特定的房屋租赁体系,在推动消费方面有极大的作用。而从消费观念方面考察,会发现,任由原来房屋拥有者以投资为目的出租旧房赚取利润,极大的限制了租用房屋者的消费欲望。因为出租者往往不愿添置新的物件,因为这样会增高运营成本,影响利润。而租用者则不愿添置物件,因为搬家的不稳定性压制了消费欲望,而且愿意进一步增加储蓄,以求一次拥有新房,极大压制消费欲望。

如果想扩大这样的模式,一个可以参考的系统是德国,国家拥有大量住房,用来出租,从而限制了房价的空间。同时,承租者不停的改变和搬动,由于新的住户总乐意于自己安排房间格局,总是倾向于购买新的电器,厨房,卫生间等等。

有些事情,回头看,空间和时间变了,却会得到新的启示。一点个人观察到的小现象和想法,以上。

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