主题：【原创】当房东的规模效应 -- 克雷

这种公司我们当房东时也联系过。他们的问题是：

1.房市不好时很难找到愿意收房的公司，比如SARS期间；

2.他们收房的价钱通常明显低于自己出租的价钱，即比市场价低10%-20%左右（可能是吃了差价），因此除了1-2个月的房租的摆在明处的管理费外，还有1-2个月的摆在暗处的成本；

3.存在不良的“房屋银行”公司卷款潜逃的风险；

4.收房的价钱每年会调整。根据一个朋友反映（她将房子委托了7，8年了），通常房市好会上调一点点，房市不好就下调很多；

总之，省事的代价是房租收入减少20-30%左右，并且存在一定的风险。

我以前住的小区因为有40多套公寓，房东专门请了一个管理员全职管理。但重要的决策还是房东自己处理的，比如审查租户的信用记录，调整房租，或者更换几百元以上的设备。管理员的作用在于小型的维修（换灯泡，修马桶等等），接待人看房，小区清洁（外包了一部分）等等。

基本上我觉得靠收租养房子发不了大财。房地产投资最终还是要看“土地”升值的潜力（这个小区处于硅谷核心地段，从80年代到现在土地升值了很多倍）。