五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】当房东的规模效应 -- 克雷

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家园 托管服务的问题

这种公司我们当房东时也联系过。他们的问题是:

1.房市不好时很难找到愿意收房的公司,比如SARS期间;

2.他们收房的价钱通常明显低于自己出租的价钱,即比市场价低10%-20%左右(可能是吃了差价),因此除了1-2个月的房租的摆在明处的管理费外,还有1-2个月的摆在暗处的成本;

3.存在不良的“房屋银行”公司卷款潜逃的风险;

4.收房的价钱每年会调整。根据一个朋友反映(她将房子委托了7,8年了),通常房市好会上调一点点,房市不好就下调很多;

总之,省事的代价是房租收入减少20-30%左右,并且存在一定的风险。

我以前住的小区因为有40多套公寓,房东专门请了一个管理员全职管理。但重要的决策还是房东自己处理的,比如审查租户的信用记录,调整房租,或者更换几百元以上的设备。管理员的作用在于小型的维修(换灯泡,修马桶等等),接待人看房,小区清洁(外包了一部分)等等。

基本上我觉得靠收租养房子发不了大财。房地产投资最终还是要看“土地”升值的潜力(这个小区处于硅谷核心地段,从80年代到现在土地升值了很多倍)。

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