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【原创】从中韩北京、汉城房价对比看北京房市（有图有真相）

读了萨苏大哥的《从中日房价对比看北京房市》，感谢萨苏提供日本大阪的第一手的房价信息。我也研究了一下韩国汉城的二手房买卖情况。下面是韩国首都汉城的房价水平，让我们看一下。

1.汉城江南区：汉城的富人居住区，类似于北京东三环到东四环朝阳CBD的居住区。

基本信息：公寓二手房

地址: 首尔市江南区驿三洞

建筑面积：105.79 平方米；专有面积：84.67 平方米

建筑年代：2005年12月

位置：25层的第5层

价格：91000万韩元 （今日汇率折合人民币：469万元；金融危机前约合720万人民币）

折合每平方米：人民币45752元

建筑物外观实景图：

Google 实景图：

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2.汉城江南区：汉城的富人居住区，类似于北京东三环到东四环朝阳CBD的居住区。

基本信息：公寓小户型二手房

地址： 首尔市江南区开浦4洞

建筑面积：62.81 平方米；专有面积：57.42平方米

建筑年代：不详，大概1970年代

位置：5层的第3层

价格：10.8000亿韩元 （今日汇率折合人民币：556万元；金融危机前约合850万人民币）

折合每平方米：人民币88500元

建筑物外观实景图：

Google 实景图：

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3.汉城永登浦区：汉城的金融商业区和较多公司白领居住的区：

基本信息：公寓二手房

地址： 首尔市永登浦区汝矣岛洞（相当于上海浦东陆家嘴金融中心区边缘）

建筑面积：165.29平方米；专有面积：151.27平方米

建筑年代：1978年

位置：14层的第4层

价格：105000万韩元 （今日汇率折合人民币：540万元；金融危机前约合850万人民币）

折合每平方米：人民币32750元

建筑物外观：

Google 实景图：

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4. 汉城钟路区：汉城的老城西郊

基本信息：公寓，接近新房

地址： 首尔市钟路区社稷洞

建筑面积：142.15平方米；专有面积：121.32平方米

建筑年代：2007年

位置：14层的第？层

价格：102,000万韩元 （今日汇率折合人民币：525万元；金融危机前约合840万人民币）

折合每平方米：人民币37 000元

建筑物外观：

Google 实景图：

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5.汉城附近首都圈：京畿道水原市：

水原市是汉城的卫星城，也是京畿道的首府（相当于中国原来直隶省的省会），也是三星集团的工厂所在地，人口100多万，距离汉城30多公里，交通比较发达，到汉城有地铁、国铁直达。大概相当于北京、上海周围卫星城。

基本信息：公寓二手房

地址：京畿道水原市灵通区灵通洞 （水原市东郊），到汉城上班通勤时间2小时左右，到水原市中心40分钟

建筑面积：161.98平方米；专有面积：134.88平方米

建筑年代：1998年

位置：20层的第10层

价格：53,500万韩元 （今日汇率折合人民币：275万元；金融危机前约合400万人民币）

折合每平方米：人民币17000元

建筑物外观：

Google 实景图：

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以下是汉城市区区划地图，大家可以看看各区的方位：

初步结论：

我觉得北京、上海如果要比，还是和东京、汉城、伦敦、巴黎、纽约比较相对合适些，另外我们在比较的时候，应当看到以下特点：

－ 作为一个蓬勃发展、日新月异、每天看到新希望、未来憧憬美好的发展中国家的首都北京，和一个已经建成现代化发达国家、人民生活水平相对稳定的大城市的大阪区别；

－ 作为一个城市人口不断膨胀、吸引全国精英的中心政治、经济、文化城市的北京，和一个人口基本稳定的高科技工业城市的大阪的区别；

－ 目前贫富分化问题作为一个现实在中国存在，并且广大人民的收入和高昂的住房价格相比，确实存在着差距；不少人的需求无法得到满足。对于这个问题，我们的态度不应当是觉得高房价理所当然，而是要想尽一切办法发展经济、照顾弱势、理顺分配关系、合理地调节引导房地产市场。

基于以上特点，我觉得同作为首都、同样处于高速发展中、以及同样面临贫富分化难题的北京和汉城更加具有可比性。拿地广人稀的美国的房价或者一些发达国家部分地区的房价和中国北京、上海等大城市对比，缺乏可比性。汉城与北京比较，相似程度更高。

我列举出汉城的高房价，并不是为北京等中国城市的高房价辩护；反而我们应当看到，汉城的这种惊人的高房价模式是会带来一系列深层次的问题的，是高速发展中的中国应当吸取教训、并尽力避免的。同时不可否认的是，这样的高房价并不是没有缘由的，北京作为中国的政治、经济、文化中心，城市人口不断膨胀、吸引着全国各地的人才和劳动力，并在不断发展中。高房价是发展所带来的问题，而只有通过发展、总结经验、吸取教训并采取正确的政策才能够解决。

另外，我想到前不久和韩国精英聊天，对方对于中国的贫富分化对中国社会稳定的影响也比较关注。我的回答是，中国是一个蓬勃发展、日新月异、每天看到新希望、未来憧憬美好的发展中的国家，每个人每天的生活都在变得更好，只要生活一天，就会有新的进步、就会看到更好的生活，因此，即使贫富分化问题存在而且差距可能仍然在不断扩大，但在每个人都在better-off而不是worse-off的大环境下，社会稳定仍然是主流。