主题：河里有在英国买房的吗？站出来帮我出出主意 -- qianji

不过还是请当心,房屋换手率低也可能不光是因为地段好,也有可能是因为老龄了,走不了.

我看lettheproperty上面你要买的这个地方无论是什么类型的房子,价格趋势看着都是走低的.

至于租还是买,我想不光要算一下租/买的支出,也要算下你收入的纯增长速度.

比如说你收入在未来很可能有一个比较大的增长(e.g 你找到工作了,收入跟你老婆很相似,这一下就增长了50%).到时候你可以负担的房子价格一下就有很大变动了.

到时候你想出手这套房子,低换手率就让你头痛了.

我个人的建议是, 要多考虑你出手这套房子的价差损失和机会成本损失(所谓的qusai- rent)

e.g 比如说你预计在半年内找到工作,可负担的贷款上升到200k, 那么半年后,你估计你现在这套房子会升值?损失?无变动?

假如这个预计值是X, 半年支出的钱数是520*6=3120.于是,你选择买房,在半年内可能产生的收益是X-3120.如果你选择租房,则收益是-2970.

于是qusai-rent=X-150

那么你怎么预测X,就决定你该选择哪种策略.

举例说,假如你看到平均卖掉房子需要花3个月时间+比如说...1000镑中介费用.

假设房屋价值不变,X=-(3*520+1000)=-2560.那么,你选择买房并在半年内卖掉,可能的损失就是2710. 换句话说,在这种情况下,你该考虑租房多过买房.

如果想要通过提价来弥补这损失,还要考虑卖房时间的延长和中介费用的变动.

就别说跌价了.

总之,我觉得对于这个deal,除非能有相当的折让,个人还是推荐,不妨考虑租房持币看个半年先.

一点粗浅认识,与您商榷