主题:河里有在英国买房的吗?站出来帮我出出主意 -- qianji
不过还是请当心,房屋换手率低也可能不光是因为地段好,也有可能是因为老龄了,走不了.
我看lettheproperty上面你要买的这个地方无论是什么类型的房子,价格趋势看着都是走低的.
至于租还是买,我想不光要算一下租/买的支出,也要算下你收入的纯增长速度.
比如说你收入在未来很可能有一个比较大的增长(e.g 你找到工作了,收入跟你老婆很相似,这一下就增长了50%).到时候你可以负担的房子价格一下就有很大变动了.
到时候你想出手这套房子,低换手率就让你头痛了.
我个人的建议是, 要多考虑你出手这套房子的价差损失和机会成本损失(所谓的qusai- rent)
e.g 比如说你预计在半年内找到工作,可负担的贷款上升到200k, 那么半年后,你估计你现在这套房子会升值?损失?无变动?
假如这个预计值是X, 半年支出的钱数是520*6=3120.于是,你选择买房,在半年内可能产生的收益是X-3120.如果你选择租房,则收益是-2970.
于是qusai-rent=X-150
那么你怎么预测X,就决定你该选择哪种策略.
举例说,假如你看到平均卖掉房子需要花3个月时间+比如说...1000镑中介费用.
假设房屋价值不变,X=-(3*520+1000)=-2560.那么,你选择买房并在半年内卖掉,可能的损失就是2710. 换句话说,在这种情况下,你该考虑租房多过买房.
如果想要通过提价来弥补这损失,还要考虑卖房时间的延长和中介费用的变动.
就别说跌价了.
总之,我觉得对于这个deal,除非能有相当的折让,个人还是推荐,不妨考虑租房持币看个半年先.
一点粗浅认识,与您商榷
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🙂其实不是政府房集中啦 qianji 字1131 2009-05-24 03:17:21
🙂隔一条街还是比较近,在警察局的犯罪地图上 糯米园子 字555 2009-05-24 03:44:14
🙂布局你猜错了一点 qianji 字1262 2009-05-24 04:00:51
🙂如果是这样的话,买也是个好选择
🙂多谢提醒,我来说一下我的情况 qianji 字1354 2009-05-24 05:04:24
🙂如果是这样,那你更不应该急于出手了 糯米园子 字233 2009-05-24 05:12:54
🙂貌似现在都说房价差不多到底了 qianji 字436 2009-05-24 05:16:28
🙂呵呵,你说得有道理 糯米园子 字10 2009-05-24 05:19:28