主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

而土地出让金是政府拿钱在先。虽然都是拿钱，

这先后就大不一样。

政府拿钱在先，它就可以按钱数规划发展。

政府拿钱在后，它的规划恐怕大都要落空。

就我看到的情况，还没有用物业税搞城市发展

的先例。物业税在这里(美国)就是维持一个

镇规模大小的日常开支(警察、消防、镇政府、

中小学)。物业税不交到州里(相当于中国的省、

直辖市)。象纽约州有州税，纽约市还有市税，

然后还有物业税是交给纽约市下面的各个镇和区。

就现有的情况看，一个城市要发展，物业税是

没法提供这么巨量资金的。

再说，物业税这个东西与房价联系因而与每个地方

的特性联系。不知道由中央统一研究出来的物业税

有多大的适用性。

现在收物业税，收少了算不上钱，收多了就压垮房地产业。

这次历时五六年的调控，最后还是回到托住房市上来，

原因很清楚，房地产业就是国民经济重要支柱。

我有个基本的估计。靠压房价让大多数人买得起房来促进

房市的愿望是不现实的。我在03年就问过别人，象上海

的内环，多少一平方是合适的价钱(那时一般的楼盘还在

6000-9000一平方)。没人回答，大家也都嫌贵，现在好了，

内环的楼盘都三、四、五、六、七、八万一平方了。你说，

就是房价被物业税压下来，压到多少呢？压倒一万一平方？

03年就觉得贵的能买的起么？还不是买不起？

所以你说说，这大多数买房的人群在哪里？