五千年(敝帚自珍)

主题:一些说明 -- 葡萄

共:💬2308 🌺7433 🌵33
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 地方政府的资金饥渴太强烈了!

地方政府只有上级可以约束,而且只有通过换人来约束。现在富中央穷地方,地方政府又要发展,又要保增长保稳定,机构又只能增不能减,地方利益集团盘根错节,所以缺钱是肯定的,而且缺口是越来越大。前些年卖地收入很好,矛盾不突出,现在地卖不出去了,地方政府确实面临破产的危机。

地方政府不是像我等小民以量入为出过日子的,而是以预期收入来确定预算的,市况好的时候都是大干快上,摊子铺的很大,规划的都是20%以上的增长,市委书记市长都指着漂亮的GDP数据升官呢,让你增长25%,下面的人就不敢说20%,要不你这局长什么的就别干了。

突然遭遇危机,铺开的摊子收不起来,机构人员都要吃饭,上面又不给钱,怎么办呢?所以这个物业税就是给地方政府找的饭辙。

物业税由物业价值决定,物业价值由地价决定,有的专家说有了物业税就没有土地出让金(地价)了,我看这不可能,没有地价怎么确定物业价值?所以一定是再加出一块物业税的。我想开征物业税的初始阶段,房价会有上升,等到有人受不了了卖出物业,才会有地价的下降,而物业价值是由政府评估的,所以地方政府最有可能是拼命阻止地价下降的,甚至会有炒楼的以跳楼价甩卖物业时,地方政府会以诸如偷逃营业税等借口,动用法律手段阻止甩卖。

所以任何政策,在中国这个地方政府垄断的房地产“市场”上,都可能走样的厉害,甚至会上演令人惊奇的闹剧。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河