主题：【原创】中国富人的房产财富心态分析 -- 陈经

“空间城镇化”、“人口城镇化”的不匹配与政策组合应对 陶然 曹广忠 好像是中科院跟北大合作的文章吧。从门外汉的角度按我所理解的简单讲讲这里面的大概意思：

要盖房子，头一步是政府征地。政府把征来的地分三块用：工业用地、商业和住宅用地。工厂盖起来，年年交税，政府自然希望工厂多多益善，地皮出让价格就被压低。同时常有邻近几个地区争着要引资，地皮价格就更低了。到手的税收多，又有钱又出政绩，政府当然高兴。（这里无愤世嫉俗反对政府的意味，只是在叙述过程。问题既然存在，总是要积极理性地发现、调查分析并解决的。抱怨和叫骂不是办法。俺的屁股不坐在反对政府的阵营，这大概会让一些人很不高兴）

商业和住宅用地的情况相反。目前我国不收物业税，只有对商业的营业税，把地卖出去后地方政府基本就没钱到手了。况且一个地区商业和住宅用地的供给和需求都有个规模，卖一块少一块，所以这类土地出让金越来越高。

这同时也部分解释中国为何成为世界工厂。工业用地便宜，制造业因此发展得飞快。制造业高速发展，生产的东西就多，全世界都爱用。生产的东西多，卖得的钱就多，于是中国很有钱，流动性过剩。流动性过剩，于是住房价格更高了。

• 这样的看法出现是必然的