主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

现在房地产的情况就是大多数人都在透支购买力导致的。而左右这种透支购买力意愿的，是购买动机。

房子的持有成本是左右购买动机的关键因素之一。

囤房行为并非富人专利，如此低持有成本，任何有条件或将要有条件成为地主的人都不会放过。富人争着持有好房子，中产们争着持有次好房子，甚至穷人也在处心积虑的多弄几套穷人的房子保证以后衣食无忧。

增加住房持有成本，会相应增加住房二手交易和租赁的动机，从而为规范住房二手市场和租赁市场提供动力。

很多年轻人宁可啃老甚至搭进去半辈子买房，不是因为一定要拥有这个房子，而是不愿意租房。国内极端恶劣的住房租赁市场是形成这种畸形需求的直接推手。

政府所要做的，一是规范市场，二是利用政策尽量避免资源浪费的局面。至于价格如何，其实是不需要政府过多关注的，该收的费和税一样也不能少就完了。