主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

租金和二手房交易市场一样，也是充分市场化的。中国有世界最高的房价收入比，最低的租售比，这两个事互相可以解释。

如果房主放盘进入租房市场，这是受租客收入硬限制的，有那么足够多的一伙人收入不高，租金就高不上去。加租，结果就是租客合租、退出城市回老家，就有房子租不出去了，加租的结果反而受损。所以，低租金是充分互动博弈的结果。不是房主不想租多，是没办法提价。这和房主的买入成本无关系，由主流租客的收入决定。香港的租售比高很多，收租划算。这是因为主流租客收入承受得起。租房竞价系统的结果是就低不就高，因为高收入租客群体相对少。高收入的人总想买房，低收入的才去租房市场博弈。高收入的人如果租房，就可以享受低收入群体的博弈成果。

大城市的买房市场，也是一个竞价系统，它的原则是就高不就低。因为买房的是高收入群体，或者几代人凑钱买，抢房。收入不行的，根本没有资格进这个市场博弈。竞价的结果是高收入的互相抢死，高收入的都感叹抢得太厉害。主要是因为大城市的新房少，想买房的高收入群体足够多，把竞价结果逼成“就高不就低”。如果高收入群体全想通了，全去租房，那房价是会跌。但这是不可能的，高收入群体就是会去抢房。

所以，中国的租金低，主要是和发达国家比，还有庞大的低收入群体。房价和发达国家比已经不低了，是因为大城市的高收入群体已经不比发达国家少多少了。