五千年(敝帚自珍)

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 【原创】跟您算一笔账。。。

借用您给的条件,不知道您说的收入是否扣税,暂按税后收入算吧(为了体现您说的高薪),

两个香港青年组成家庭合计月收入为3万港币,购房40平方米,距离工作单位路上时间单程不超过1个小时,全款120万港币的话,暂且按大陆的交易模式,首付2成,20年贷款,每年需要还款大约20万,每月2人合计还款金额为1.67万,二人剩下的生活费为1.4万。

两个在北京的青年组成家庭合计月收入为1.5万人民币,购房60平方米(北京几乎没有40平方的小户型),距离工作单位路上单程时间不超过1个小时,全款80万(在这种地段比这个低的极少),首付2成(如果2手,首付5成),20年贷款,每年需要还款大约6.5万,每月二人合计还款金额为5400元上下,二人剩下的生活费为9600元。。

情况不错哦,不过加上年龄因素呢?

这两年北京的本科毕业生能拿到3000块的即属于高薪,研究生略高,也不会超过5000(因为是税后,所以大概只有不超过20%左右的人能拿到这个水平),即使按经济形势最好时候平均每年能涨25%计算,本科生达到7500+需要6年,研究生需要2年,而本科生毕业年龄为22岁,研究生为25岁,也就是说要想达到上述内地青年的收入水平,即便高薪者,也要28岁左右,无论男女,28岁如果还没能结婚的话,都离“剩”不远了吧。即便如此,这还是一个很理想的模型,因为其中最重要的因素,每年涨薪25%在当今情况下根本就是不可能的事情。。。

账这么一算的话,您设计的模型在04年到07年从过程到结果都没有问题,事实上也证明了这一点。但是现在,您的推演过程很有问题,但是您的结论存在很大的合理性。为什么这么说,因为房子作为特殊的商品(一块地上有你没我,有我没你),房价本来就不是市场决定的,无论一手还是二手。。。

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