主题：【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

股市楼市的事以后有机会接着说

咱们接着2往下讲

所谓城市，都是移民构成的，只不过有的城市移民历史长点，有的短点。移民为什么愿来某个城市，因为能在城里赚钱享受。上海要扩张，首先要有吸引劳动力的产业，以及发展产业的条件。这个说详细了能写书了。方便起见，我们假定上海有能力为很多人提供工作。

所谓城市，也是公共资源和财富的集聚，这种集聚效应越是市中心越明显，即使是美女也愿朝高层次的地方跑。某地公共资源越充沛，该处居民的生活条件就越好。但是在移民城市，外面人总想进来体验美好生活，里面人不想放弃既得利益。人人都想在市中心生活工作，一来二去的，这市中心的生活成本就上升了。

所以，在市中心生活的人，得比普通人要更有竞争力，必须能创造更大的社会价值，来补贴高昂的生活成本。离开市中心远的地方，生活成本低，居住在那得人创造的社会价值就较少。这里的中心，倒不一定是地理上的中心，而是社会资源的中心。当然这只是一个统计平均的概念，有档次的老板可能还不在乎你的市中心。

创造价值高，生活水平高的人，一般都从事高收入职业，能创造高级需求，并在此基础上吸引更多社会资源。社会资源多了，把人伺候的更舒服了，能吸引更有竞争力人的来从事更高收入的工作，促进产业发展，市中心的成本生活也继续上升。反之，生活水平低的人，消费能力也低，享用的社会资源也少，当承受不起生活成本的上升后，只能搬。

这事情很好理解，比如一个高档小区，门口保安一个月就收入2k,开口有事没事就来句can i help you。装个空调都能收好几百。您还别嫌贵，便宜了人家业主还不满意。其他诸如物业啊，卖披萨啊，物流啊，特别是停车，都能收很多钱，周围再开开高级幼儿园，高级洗浴中心。既创造工作岗位，又能提高财政收入。用时髦的话讲：极大地推动了经济发展。

不过这地方如果不是高档小区，而是一棚户区，旧区，老石库门区，还指望有保安？还收停车钱？一毛都没。每次下大雨政府还要忙着排水，用电高峰往往断电抢修，钱收不上来半个，还得倒贴。你如果是政府会咋办，改造成高档小区呗。如果这么想，恭喜你，你已经思维上和利益集团接轨了。。

在市场自由和迁徙自由的条件下，有竞争力的移民被吸收进城市，没竞争力的移民被迫离开。这样一种不断淘汰不断更新的过程，能极大地刺激城市的发展，深圳就是一个很好的例子。

按理来说，上海作为一个移民城市，也应该遵循上面的逻辑发展。但是呢，tg来了。

经过几十年,tg下的上海有几点改变，一个是户籍制度，使得上海不再是完全的移民城市了。第二个是，房改，让上海大部分人有了不动产。即使没经历房改，上海居民也有居住的权利，这种权利还不能被剥夺。这是计划经济和户籍制度给上海市民的大馅饼。

户籍制度的缺点么，除了设门槛阻拦有才的人进入上海，更在于为竞争力弱的部分市民提供保护伞。好的进不来，差的继续混。城市就朝僵化发展了。我这里不是说俺们家乡父老懒，实际上大学里上海生源很多都很优秀，只不过林子一大必然有区别，整天拿着政府救济打麻将的大有人在。很多人说外来人口抢了上海市民饭碗，何尝又不是上海市民占着xx不xx呢。。我真是上海人的叛徒。。

资本主义国家过去城市发展扩张没什么包袱，因为很多市民都是无产阶级，租金一高无产阶级们只能朝外面搬。留出来的空间改造升级让有产阶级有闲情从事文艺科技等等~~，资本家和政府合作的很happy。

本来上海也是无产阶级居多，但是几十年摇身一变，居然都有了不动产，这就不好办了。

市民的房子自己住的很高兴，地方小是小。但是精明的上海人一想啊，出门就是南京路淮海路，方圆5里之内n多三级甲等市属重点，乘xx路做几站就到了工厂，平时没事去去人民公园拍怕照。虽然市郊的房子很大，但除了房子大啥都没有，所以咱们就不搬，除非你政府开高价。以前宁要浦西一张床，不要浦东一间房，就是说这个现象。中国很多地方都有强占地强拆迁。上海历史上不能说完全没有，但是很少。这就是上海人民政府心不够狠不够成熟的地方，虽然肚子里坏水不少，但真下手了，就软了，比起山西黑煤窑地方政府的手段，那还差点。

一面是GDP要拉动，一面是那边乱开价，上海政府只能忍了，出高价旧城改造。好在最早改造的地都是黄金地段，投资很快能翻倍收回来，政府不亏。但是黄金地段少，旧区改造不能都那么整，你要全包了，市府连公务员吃饭钱都发不出了。理想中的方案是居住条件差但有点钱的居民自己购买商品房。市区的买不起，那就买市郊的，这样也是一条路，将来城市发展了这批人肯定是赚的。

那年月上海政府还很单纯，一心想深圳不过是政策好，现在政策咱们也有，发展速度肯定一日千里。市民不是觉得新区交通不便么，造桥挖洞呗。觉得基础教育不好，咱就把小升初取消了，拖4年，加大初中投资，而高中很多改全市招生。市民觉得房价高了，装修贵了，上海政府一看，其实一点都不贵啊。这是买房子哎，又不是买豆浆油条，就不能忍点么，你看人家美国人民，没钱借钱住，我相信你们的消费能力。总之，kfs我忽悠来了，基础设施也上了，就等人来住了。

上海政府很傻很天真地盘算着。但事实是，上海市民大锅饭年月过多了，天天只指望政府买单，要让自己花大部分积蓄(注意，还不用贷款，只是积蓄）买房子住市郊，门都没有。所以98年那会kfs度日如年，这边被政府忽悠了花了高价买地，那边房子没人买。

90年代政府虽然市郊开荒勾引kfs整了很多地，修了很多路，90年代周围的县统统改成了区，规划也做好了。但是城市扩张速度相对还是很慢，要不是动拆迁，很多小区根本没人住。90年代上海的城区也就从内环扩展到了中环外一点。至于外环，那时在人们印象中和乡下没啥区别。这个速度，不要说和南方比，比北京都慢。现在有人抱怨上海政府过去房子建的少，冤啊，其实90年初开始房屋建造面积年年都是大幅增加的，持续快20年了。

那个年代之所以这样，是因为百姓比政府手里牌多，儿女还小，自己赚的钱先存着，你政府能把我咋地。政府牌比百姓少，看在党国的份上，只能靠蓝印户口拉kfs兄弟一把。总之，政府怒了，不在单纯了，人善被人欺，nnd咱们走着瞧。（待续）

• 请问楼主如何解释美国城市空心化和downtown贫民窟化