五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

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  • 家园 【原创】上海经适房后面的阳谋

    毛泽东:这不是阴谋,这是阳谋!

    昨天,上海正式公布了经济适用房的有关文件。估计上海媒体这两天任务比较重,得把这条消息好好狂轰乱炸一番。不吹到每一个上海家庭的心里,是不罢休的。

    自然也有很多市民对此非常关心,毕竟可以少花很多钱买到有产权的房子。怎么说也是一件核算的买卖。有了房子,就能娶妻生子,安享人生。而市政府居然也非常体贴的给"大于30的单身青年"开了申请经适房的口子。老百姓们看着小阳春嗷嗷直上的商品房房价,叹到:人民政府好啊。

    也有人看了前几天武汉的有关报道:经适房神奇地摇出了6连号。从而担心上海会不会重蹈覆辙。因为这么多年来,经适房貌似成了腐败的高发地。于是,很多市民又担心了,这回难道又是竹篮打水一场空么?

    对此,上海市政府貌似信心十足:一定能够解决人民居住困难。其实么,怎么可能会信心不足呢,因为本来就是一个阴谋,噢不,阳谋嘛。武汉的事情,那是绝对不可能在上海重复的。不但不会发生,上海的经适房分配的整个过程也将公平公正公开,让观察家们挑不出一点毛病。因为上海政府的目的,不是在于那点房子。至于老百姓,唉,他们什么时候能对过^^。

    喝口水,咱们先谈谈俄罗斯。美丽的俄罗斯阿,有美丽的叶女王,为俄国搞了那么多土地。可是土地多有啥用的,远东的森林里动物们跑得多欢;至于人,西伯利亚都没人住,谁还愿住远东!于是,几代俄罗斯苏联政府,都积极地朝远东移民。这里面手段可是多种多样,没事看看托尔斯泰的<<复活>>,那时就有把犯人朝远东输送的传统了。回到我国,不管是本朝还是前朝,在开疆扩土安排移民的手段上,那也是竖起大拇指。关于这点,看看边疆人口民族比例就知道了。再此,向所有新疆生产建设兵团的同志敬礼!

    其实城市发展这档子事,和开疆扩土差不多。

    老城区资源紧张,向外扩张,移民大量涌入,资源又紧张,继续向外扩张...时间一长,城市化就这样过去了,然后是逆城市化过程(实际上逆城市化也只有美帝这样的人少地多的地方才显著)

    大家没事翻翻google地图,直接点东京。东京横滨神奈川千叶一线绵延上百公里都是市区。至于北美,更夸张了,东北部那疙瘩地方,靠海几百公里都是城区。以前,离开上海,觉得其他城市好小阿,没几步路就到头了。但是,和人家发达国家大城市比,上海发展远远不够,外环内城区面积才800平方公里,这还是2010年的估计。

    上海政府是明白这一点,不过呢,城市扩张是个费力活。早年资本主义国家(主要是英法等)在扩张城市的时候,没有现在那么多负担。老外早年住房自给率低。所以中心城区的租金涨了,老百姓收入低,只能往外住;然后郊区接着涨,老百姓只能再朝外住。到最后实在住得太远了,上班不方便,那就搞点交通吧,反正建设交通的钱也来自于老百姓。至于什么人权啊,保障啊,教育医疗等等都没那概念,有得住就不错了,谁还管你学区好不好。什么,还要三级甲等医院配套,哪个刁民的意见?实际上1841年英格兰平均寿命才41岁。

    当然,美国的城市扩张有些不同,讲穿了就是用资源换速度,整个扩张过程很和谐。

    日韩又有所不同,实际上日本50年代开始房价就不低,日本政府搞了很多方案,花了很多钱,效果并不明显。直到泡沫崩溃,人口老龄化,都市扩张才最终告一段落。实际上日本的泡沫伴随城市扩张一起成长,也随着都市扩张放缓而破灭。至于韩国,目前还正很海皮走在日本曾走过的道路上

    总之,不管哪个国家,先把人朝外赶就是了。等赶的差不多了,交通便利了,经济水平上来了,教育医疗保障也有了,就能回来指责发展中国家的城市问题了:你们的拆迁方式,实在太野蛮了~~

    我朝一直标榜以人为本,在上海这种"宇宙中心",自然不能用那么原始野蛮卑劣的手段把老百姓朝外面赶。当然,主要原因不是政府不想用。而是这些简单的方法最近越来越行不通了;要是依然行得通,那也就没经济适用房这回事了,笑。(待续)

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    • 家园 随便讲讲

      经适房来了,福兮?。

      从来没有大多数人能受益的事情,除了科技文化的进步。

      前几批的条件会很苛刻,经济上还能承受的人应该放弃,毕竟是给最急需的人的。

      实在忍不住那就准备被宰一刀吧。

      实在准备挨宰,请把能利用的贷款都用上。

      好货总是压箱底的,先卖烂货再卖好货,才能清空库存。

      反之,则不行。

      毕竟我党要做的是长期买卖,客户是最广大群众

      将来条件会优惠,优惠尺度取决于未来形势和p民斗争程度。

      他强任他强,清风拂山岗。

      p民忍了那么多年,不能49年叛变革命。

      就当看戏,各方登场,精彩纷呈

      毕竟天上不掉陷阱,经适房本身,也是博弈的结果,

      住房的发展,也将充满博弈

      你是否在这场博弈中率先缴枪了呢

    • 家园 还是填了吧

      大半年了,很多朋友叫俺写下去

      但其实有些东西比较敏感,不好写

      偶只说一句话

      经适房大规模上市的时候就是房价泡沫的顶峰

      大家自己去体会吧

      最后讲一下城市化

      二战前的工业化国家,发展城市化是卖殖民地工业品,剥削殖民地资源。二战后的工业化国家,如日本,四小龙发展城市化,是靠提供欧美工业品。一般来说,工业化伴随着城市化,因为工业发展需要更多自由劳动力。日本,韩国,四小龙等等,人口总数有限,哪怕只是满足美国部分的低级工业品需要,也足够把他们的大多数人口吸收到城市来了。

      但是中国不一样,因为中国有十几亿人。现在东部地区工业潜力可以满足全世界对低级工业品的需要,但中国城市化率大概只有40%左右。为什么中国城市化率远落后于工业化率?而其他国家这两个指标都差不多。因为我们的城市化率是按全国人口算的,而工业化率受占大头的东部地区GDP影响。如果我们单看东部地区城市化率,已经很高了,非常高了,日本80年代水平了。但是全国一平均,指标就下来了。这个很好理解。比如你计算美国的城市化率,工业化率都很高。但要是计算美洲的城市化率,马上被其他国家拖后腿。但是再计算一下美洲的工业化率,还是非常高。因为美国GDP的大块头在那。

      这个是没办法的事情。如果工商业只为了满足外需的话,城市化率只能进行到目前为止。因为实在吸收不了多余人口进城了,需求就这点。总不见得美国人每天换件衬衫吧。就算美国人有这觉悟,资源也不够。外向型经济不改变,中国城市化率基本到此为止了。

      就资本而言,保值增值是其本性。如果资本找不到保值增值的道路,就会流到其他地方去。如果连能流动的地方都没有,资本就会自我毁灭,换个名词就是泡沫破裂。

      外需饱和了,内需没有,只有房地产能挣钱,资本流向房地产是没办法的事情。要么资本自我毁灭,要么房价继续涨,直到涨不动。

      所以调控政策都是没用的。在帮资本找到更好的投资渠道前,房价是刹不动的。高科技产业也好,新能源也好,文化产业也好,规模还都太小。面对十几年外贸经济积累起的巨大资本而言,只能吸收其中一小部分。总之就是困境。美国人很清楚这点。

      为什么最坏的结果往往是最可能的。因为谁也不愿出手,因为出手也不见得有结果,反而自损八百,倒不如自己早早准备。这是系统性的问题。甚至有人希望这样的结果能够快点到来,好有借口上位。野心家从来就是不少的。

      那一刻的到来取决于各方的斗争。

      就中国下阶段城市化而言,只能靠内需。更精确的说,只能靠发展东部消费需求,然后拉抬中西部。所以前几天董事长访问宁夏彰显功绩的时候。有舆论说,西部发展100年也不如东部。这其实是有人不满既定政策。

      最后,押宝美国总是没错的,美国是不倒的。而中国在经历磨难后也是不倒的。

      通宝推:木头,鹄釉扉,wxmang的书童甲,
      • 家园 再请教下老兄

        你这句“只能靠发展东部消费需求,然后拉抬中西部”,东部消费需求大体可能有些什么目前产能还无法满足的呢?谢谢,我比较小白,呵呵。

      • 家园 用最后两枚通宝来宝推,以表谢意,兄台的文章很好

        盼多写

      • 家园 大兄弟,你总算回来了,想死我了。你就随便写写也好啊

        写啥都好,我喜欢你的文章。

      • 家园 现在据说今年要建成600万套保障性住房

        http://qyb.soufun.com/newscenter/2010-01-13/3024824.html

        不知道靠谱不靠谱。过去地方建设保障房没什么积极性,但如果经济持续低迷下去,中央也许会用这个作为新的经济刺激点。大规模商品房开发的时代肯定是过去了,但多出来的产能总要有个去处,更何况搞保障房政治上无比正确。TG如果决心要搞,肯定是可以搞起来的。重庆好像已经成了样板了。说不定这就是给习李留的一个抓手。

        如果是真的,这是一个什么概念?印象里好像过去一年全国商品房销售也就500万套吧。

        这对于房价会有什么影响?如果再开征物业税,又将有大量二手房上市。

        要是按这个势头连搞三年,过去两年买房的人就要哭了。

      • 家园 这篇做总结还真是及时

        感觉是在给不归路上狂奔的房价送葬。不知道还能奔多久。。。

    • 家园 谢宝
    • 家园 花,农狗是个金融盲,俺能看得懂的文章想必是好文章
    • 家园 对上海不熟,不过很欣赏您的文风

      分析的比较到位,现在房价的问题是个大系统问题,几乎很难完全说清楚,不过,能总结到这程度,很见功底了...

    • 家园 基本出发点和逻辑都是错的

      作者基本是是对上海的房地产市场的历史发展了无概念,只是从炒房客的逻辑出发编织故事。

      上海不是‘宇宙中心’。上海房产的变化不是天然合理的,是‘庄家’大力长期,不及代价--也不计后果--的‘培育’,制造出来的唯一通道。市场、百姓跟进是出于无其他出路的选择;然后大量投机出现,不断推高整体社会成本,再反过来被作为新一轮游戏的起点。

      这是个老套的游戏,没有那么多‘内幕逻辑’。它能存在不过是因为他在一定社会环境和条件下能自身链条闭合,而后果属于远期积累,长于任期,长于官位,甚至长于生命;所以,它存在了。这才是历史本来的逻辑。

      对于‘庄家’来说,开始的动机无可非议;手段的采取属于拍脑袋的所谓‘金点子’--就是不计长期后果和不做远期预计;目前已经是‘怪兽’,脱离原始动机与可以控制的范围久矣。

      历史的看,起步失之毫厘,后果不好消化。

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