五千年(敝帚自珍)

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

共:💬488 🌺644 🌵18
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 【讨论】我也来谈谈身边的个案

看了看陈大的主帖和楼下的(他的)回帖,深以为然。看到老萨的回帖以及紫水晶晶关于“南京的江北”房子的回帖,我也想说两句。

先说说老萨的这个论述

现在房地产商寄希望的潜在房奴阶级,无非是三个阶层 -- 第一,煤老板阶层,他们可以买了房子囤积,第二,由于独生子女政策可以提前预支父母遗产的“啃老”阶层,第三,砸锅卖铁借债也要买房,因为不买不能结婚,或相信买房能够增值者。

我不知到老萨对这个“煤老板”是怎么定义的,但有一部分人一定要考虑到,那就是大批的海外华人华侨。我在美国的一些同学和朋友(中国籍和美国籍都有),在中国已经买房和希望买房的应该不是少数。还有,这些房子几乎都在两个城市:北京和上海!

在说说这个独生子女问题,我看着楼下的某些回帖,好像有一种理解:既然就一个孩子,房子当然就越来越富余了。。。真是这样吗?大家是不是忘了什么?那就是,全国的独生子女有多少现在有北京/上海的户口?有多少正在和将要拿到北京/上海的户口?既然就一个孩子,有多少父母希望把孩子弄到这二都(帝都和魔都),以便孩子已经孩子的孩子有更好的前途。

下一个问题就是,如果孩子拿到了北京/上海的户口,父母怎么办呢?

就拿我老丈人家来说吧,当然我小舅子不是独生子,但我老婆在国外,实际上我老丈人两口子国内也就这一个孩子了。现在我小舅子在北京了,当然要买房子。我岳父母呢,也在北京买了房子。

别以为我岳父母那么有钱,首先,房子在北京的远郊;其次,是二手房;最后,买房子的钱怎么来的?是卖了在县城的老房子,外加从各个亲戚那里凑出来的(我也出了一部分)---我对这个挺惊讶的,竟然能借到那么多钱!当然,他们的家族非常大,我老婆光姥爷就有9个。。。

再以后呢?就是得把我小舅子的房子换到城里,当然是因为将来孩子的上学问题;至于我老丈人两口子,以后会搬到北京的郊区养老(现在房子出租),为什么,第一当然是要离孩子近,第二就是北京的医疗条件啥的,和小县城没法比啊。。。

再说说“南京的江北”房子问题吧。我自己的老家就在“南京的江北”,但是我是绝不会买那里的房子的。第一选择当然是北京/上海了,原因,还用说么?这二都上大学的比例有多少(我是用不到这个,但万一以后卖房得考虑啊)?还有购物、医疗等等。更直接的,美国飞中国最方便的城市是哪几个?无论怎么比,南京比起二都来,都差一截啊,更别说江北了,那也就比县城好一点儿。正如陈大说的,中小城市(其实还有二线大城市)的房地产,比起二都来,根本不是一个数量级的。

总之,以己度人吧,国外有多少人盯着二都的房子?国内又有多少人(包括大批的独生子女)盯着二都的房子?一旦这些外来者落户成功,又有多少他们的亲人盯着二都的房子?想起这些,我觉着二都的房价就算跌,也跌不了太久,更不会太多

关键词(Tags): #地主瞎侃#房价
全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河