主题:【原创】开发商疯狂拿地为哪般? -- fish197
最近开发商疯狂拿地,全国地王频频出现,这和2007年的情况非常相似,但国家的政策却不尽相同。
在2007年,国家收紧银根,提准备金率,准备金率是历史最高水平,国X条,二手房买卖受限……。而现在,国家却对房地产市场倍加呵护,甚至降低了执行了很多年的开发商自由资金比例。透过现象看本质,这背后可以看出什么?
2007年,流动性泛滥,而现在,流动性也已经泛滥(据说,刺激经济计划的X万亿中已有1.7万亿流入股市、房市),从这点上看是相同的。但大环境却正好相反,当时的经济至少表面一片繁荣,国家敢下手收流动性。现在却是内需不举,外需不振,国家不敢收流动性,怕影响保八,影响就业,进而影响稳定。在中国有点常识的人都知道,开发商手眼通天,政府的政策一般都早于百姓知道,大开发商的调研能力也不可小视(万科据说也食言开始当地王了),它们敢这么肆无忌惮的冒天下之大不韪,可以看出他们对后续的宽松政策充满信心,那么国家为何除了在媒体上出出声之外,为何一点政策也不出呢?
从中可以看出,国家恰恰是利用股市和楼市收流动性,将资本放在这两个大蓄水池中,而不是利用金融政策(利率,准备金率等)。这样对经济影响不大,对普通底层老百姓影响也不大,反正他们也买不起,只要控制好物价,经济就不会出问题。等到经济好了,股市和楼市可能真的就危险了,国家腾出手来,哈哈。
不过这就苦了那些刚需和立场不坚定的老百姓,因为肯定是他们站最后一班岗,所以现阶段大家要抗忽悠,做滑头。哈哈哈,一点个人想法,各位见笑。
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🙂【原创】开发商疯狂拿地为哪般?
🙂我转那篇老刘的文章竟然被短封了,我想理由无非是我全文 4 wolfgan 字3399 2009-07-02 23:50:44
🙂开发商实际的拿地成本并没有那么高 zhonghm 字176 2009-07-02 03:00:19
🙂给一些数据,和估算的基本一致 孤帆 字765 2009-07-02 01:34:01
🙂觉得政府的智库一点效果没有 bqsc 字310 2009-07-02 01:15:37
🙂这和所谓智库可没有关系 培生 字80 2009-07-02 02:18:41
🙂老兄说的对,这根本不是智库的问题。 wolfgan 字162 2009-07-02 02:46:28
🙂刘煜辉:房地产决定经济兴衰 银行不下狠心开发商永不会死 7 16 wolfgan 字2066 2009-07-01 20:41:52