五千年(敝帚自珍)

主题:经济随想 -- 关注趋势

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家园 房产,GDP与国民收入

首先声明这是一个非常粗糙的分析但又很有意思的结论。

数据在真实与失真之间,信息的准确度在60-70之间,可是结论却能在99.99%的置信度。

数据:

1. 房地产:

2008年1-3季度,全国完成房地产开发投资21278亿元

2009年 统计局数据显示,1-5月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比1-4月提高1.9个百分点,比去年同期回落25.1个百分点。其中,商品住宅完成投资7105亿元,同比增长4.4%

-----------由此推论全年国家房地产开发投入在2.7—3.2万亿,销售价在6万亿左右。

信息验证:中国房地产开发投资占国内生产总值近10%(我认为偏低)

2. GDP:

2007年,中国国内生产总值(GDP)初步核算的数据是246619亿元。

2008年中国GDP总量在289777-292244亿元之间

2009年中国GDP总量为333244亿元

-----------由此推论房地产在GDP中占30%

3. 国民收入:这部分信息失真最大,间接信息却最真实。

1978年,农村人口占全部人口的比例为82%;1988年为75%;1998年为67%;2007年为55%。平均每年大致下降一个百分点,且呈加速度下降状态。数亿中国人从农村来到城镇,使得城镇居民总收入占全国居民总收入的比例从1978年的35%上升到2007年的79.1%,这维持了收入占GDP之比大致稳定。

公开资料显示,美国等发达国家人均GDP的一半转化成了收入,但是中国的这一比例只有10%左右。我国改革开放以来,人均GDP转化成收入的比例,最高时也只到17%。自1978年以来,中国经济以年均近10%的速度上升,但与此同时,尤其是近年来,我国城乡居民的收入增长一直低于GDP增速,居民收入占GDP的比例甚至在下降。

居民收入信息之一:近年来,我国政府财政收入占GDP比重约为30%,百姓收入总额只占占GDP的比重却在22%左右(其中城镇职工收入总额占GDP的约12%,农民收入约占GDP的10%)。

居民收入信息之二:中国居民收入占GDP的比重呈持续下降态势,已经从10年前的53%下降到2006年的41.4%。

----------------由此推论居民收入占GDP的35%

4. 人口城市化:

中国从1.73亿城市人口起步,到现在为止,城市人口已经增加到5.7亿人,也就是说,不到30年,确切地说,只有28年,城市人口就增加了4亿人,而且绝大多数是农村人口进入到城市中来。人类历史上,没有一个国家的城市人口能够在不到30年的时间里净增4亿人。(2007年的数据)

1975年到2003年,发展中国家城市人口年平均增长率为3.6%,世界平均增长率为2.5%,中国则为4.1%

-------------由此推论每年进城人口2000万

结论:

2009年居民收入在11.35万亿(GDP的35%),房地产为6万亿。

一方面城市人口在增加,城市居民收入增幅在减少,可是房地产价格在大幅度地上升。

显然,消化不了。数据显示2007年中国房贷总额占GDP10%,推论2008,2009也在GDP的10%,这就是说不是个人在买房,是银行在买房。

那么压垮中国经济的最后一根稻草将是房地产。

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