五千年(敝帚自珍)

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 从各方面来看,现在应该是击鼓传花的最后一棒了

从各方面来看,击鼓传花的游戏快要玩完了,就看谁是那个最后的倒霉鬼。就上海来讲,房价上涨往往伴随着地价上涨,很多外企在中国都是租的写字楼,因此企业的成本(租金和工资)同时也要跟着往上涨,外企来中国就是因为中国资源和劳动力便宜,可以降低成本,高房价无疑在蚕食这种“成本优势”,现在宏观经济形势又不好,因此企业不可能长时间忍受这种状况的。企业要控制成本,在不撤资的前提下,要么减薪裁员,要么挪地方,而这两种方案,都意味着房地产的潜在购买力在降低。此外一旦企业外迁,则意味着地方政府的税源减少,吃皇粮的日子也不会好过。

另外,宏观经济形势不好,除了导致购买力下降,还会产生保守的消费预期,光靠大富豪肯定支撑不起整个房地产市场,但到中产这块购买力和消费预期都在降,那么最后的结果很可能就是房地产硬着陆。

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