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主题：个人对于房价泡沫的一点幼稚看法 -- autoeagle
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如果利率不是4%，房子的净现值又会如何变化呢？
如果利率变为2%，或者利率变为6%，情况会如何呢？
用前面的算法，利率2%，10年租金的折算价值是50.75万，10年复利率是22%，所以房子的净现值将增长至202万。
利率6%，10年租金的折算价值是60万，10年复利率是79%，所以房子的净现值将减少至137万，这就是复利的威力。
可见利率影响对房子净现值影响极大，如果10年平均利率超过6%，房价将显著回归。
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🙂写的不错啊 百年 字0 2009-07-13 00:35:29
🙂加油加油，这个讨论很有趣。 wxmang的书童甲 字0 2009-07-13 00:13:07
🙂5、10年后房价会涨到218万么 1 autoeagle 字1110 2009-07-12 23:55:19
🙂4、利率影响
🙂请问鹰大 废废 字46 2009-07-12 23:06:55
🙂是没有区分存款和贷款利率，均按4%计算 autoeagle 字10 2009-07-12 23:09:29
🙂3、房租影响 autoeagle 字103 2009-07-12 21:16:15
🙂2、10年后的271万，相当于现在的多少钱 autoeagle 字228 2009-07-12 20:52:25