主题：最高人民法院是在为未来房市崩溃作准备吗? -- fusioner

最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。

LINK: http://news.sina.com.cn/c/2009-07-19/200718252919.shtml

有几条挺有意思.

"对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题"

是否是说,当开发商无法交房时,只要申明资金暂时困难,就不必交或少交违约金,购房者要求根据合同获得违约金可能不获法院支持.

"对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。" 和 "在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的合法权益；"

就是说购房者即使断供, 合同依然有效, 银行也可以通过法院查封购房者其它财产?

如果我理解没错,作开发商和银行太幸福了,一点风险也没有.