主题：【原创】有关物业税对房价影响的一些看法 -- wild007

只不过在买房和租房上，由于供求的主体不同，导致今天在正常人眼里完全匪夷所思的景象。

城市成熟社区的房子（尤指100平米以上的），其主要供求对象为炒房者，投资者，官僚等等，可以用一个俗语统称为有钱人，虽然这里特指的炒房者和有钱人还是相当有距离的。由于这部分群体需求巨大，而成熟社区拓展很慢，这样稀缺性就出来了。于是开发商投其所好，大量开发100平米以上的房子，造成真正需要的住房的市民阶层（一般市民的主要需求户型为60~90平米）基本无房可买。

等到中央意识到这个问题的严重性时，中心区域该拆的拆该建的建，早已不剩几块地。强令郊区扩展时，应者寥寥，为什么呢？从2000年至今，尚有近40%的土地尚未开发，也就是说，开发商在次中心区已经储备大量土地，他们就在坐等房价冲天的同时，市区稳步向外拓展，慢慢盖，慢慢吃。于是，就有了新建房不能超90的硬性规定，虽然开发商还会想方设法打擦边球，但这个问题已非主要。

现在的主要问题是，无论中央如何三令五申加紧建设，前期拿好地的依旧岿然不动，慢吞吞地建，没地只好听中央话大力开发郊区的，房子乏人问津，只能到处找炒房投资者，于是又是玩同样的游戏。这样一通下来，真正解决老百姓住房问题的房子依然是芳踪渺渺，而这几年在房价这个火山口烤的市民们早已是人山人海，熬不住的都已经自然掉下去或者是自愿冲下去化身成房奴了（往好了说，很有凤凰涅磐的味道）。

我想肯定会有人说了，既然这样，把大开发商通通绑起来毙了不就结了嘛，呵呵，真要这么简单，那这300%以上的利润也太好赚了点，首先，那些可都不是凡人，即使曾经是，现在也都不是了~~；其次，本质上就算加紧建设，在今天社会闲散资金无数，国外游资蠢蠢欲动的情况下，照样是来者通杀，老百姓依旧是买不起，关键问题还就是：没有持有成本！这是炒做者的金科玉律。不相信随便找个人有点钱的问问，回答几乎千篇一律：存银行才多少点利息啊，买个房存着实在多了。

说到这，不知道各位对这个物业税该缴还是不该缴还有没有疑义。