主题：一些说明 -- 葡萄

我知道房地产价格今年上升，但是有其特殊性，这个与国家贷款过多，过分集中，而导致游资出现。同时也有地方政府因为缺钱而操纵房地产都的原因。这里就不用过分的详谈了。你应该明白，中国房地产的供需并不是在经济危机下有什么特殊性，以至于和全球其他国家相反，而是房地产市场被操纵的结果。

无论如何，我现在对于房子的价格问题并不是太敏感，但却对物业税不得不敏感。因为这直接牵扯到我以后的税务问题。

全中国不关心房价，但在以后不得不关心物业税的人，应该不少于70%。这部分人大部分都拥有了住房。

再次重申一点：你的错误，是建立在房价会无限期上升以及物业税能够降低房价的基础上的。

一、房价会不会无限期上升？

我认为是不会的，现在房地产的虚火，是房地产政府&热钱共同炒作的结果。实质上，从长期看，

中国的计划生育----导致人口减少----刚性需求减少----房地产市场需求降低----价格降低。

现在的房价涨价在高，终有一天会跳水。就像你说的，房地产泡沫。既然是泡沫，那么就会破裂。这是必然的。

你的30%的70年增长，是依据什么事实分析来的？有这么大的需求支持吗？

二、物业税的能否降低房间。

这是你的一个大前提，就是物业税能够有效的降低房价。物业税确实能够起到驱赶游资的作用。但是你不要忘记，房地产市场最大的支撑，是因为政府的房地产财政支持。

那么如果不改变房地产财政，那么无论什么税，也不可能降低房地产的价格。物业税看起来时改变了政府依靠卖地的现状，但是却加深了政府依靠房地产市场价格的情况。

物业税之前，政府收入==卖地费==房地产价格*A%，其中A%为土地费用占据房地产的价格。

物业税之后，政府收入==卖地费+物业税==房地产价格*A%+房地产价格*1%*70年

其中A%为土地费用占据房地产的价格。1%为物业税的比例。

我们可以看出，物业税极大的加深了政府对房地产的财政依赖，提升了他们促进房地产价格的动力。

而在中国，因为土地费用是国家独家持有的，因此，不客气的说，政府完全可以操纵价格。

我希望你给出你认为物业税能够降低房地产价格的推导过程。

总结一下，你将两个问题说明白，我们就不用争论了，

第一，如何保证人口减少情况下的刚性需求。

第二，政府对土地拥有控制权，并且加深了对房地产市场依赖的情况下，物业税如何能够让房地产价格下降？