五千年(敝帚自珍)

主题:真正的金融大鳄来了 -- 炎言

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家园 我觉得楼主的思路蛮混乱的

既然楼主承认“现在的房价已经明显过高了”,并“估计短期政府会在就业与高房价(同时意味着高地价和可靠的财政收入来源)之间平衡,并在长期使房价逐步回落。”,那现在保险资金现在进入楼市不就是白送钱,当雷锋吗。如果房价要处于下降区间,那保险机构的亏损,谁来负责?显然保险机构入楼市,就是押宝房价上升,并且自己也用资金来推楼价。

众所周知,从租售比来看,试图用租金收益来支付买楼贷款利息和物业成本这条路,早就堵死了,差得太远,不是楼价跌一点的问题。从住宅和商业地产价格倒挂来看,也可以证明这一点。

而且,楼价跌或者不变(这将产生不升值预期),银行首先就受不了,它的资产一切都不对了,势必引起坏账大增(你去算算如果工行坏账率上升到10%,那拨备是多少),信贷大收缩。而且房地产联系着除出口外大部分产业,房地产完了,GDP也就完了,就业基本也完了。

还有,狼、大鳄怎么可能是“稳定器”呢?世界上哪有不吃肉的狼和鳄鱼呀!

说他们是狼我同意,但“稳定器”算了.如果从收租方面收益跑不过国债,那只能靠低吸高抛炒卖取得差价收益。如果是炒卖,那必然是要制造大幅度波动,因为只有贝塔值大,庄家的大资金才可能获利,如果波动幅度小,散户可以博差价,大庄家还不够他们制造波动的成本呢。而且从资本逐利的本性来说,只有贝塔值越大,庄家才能获利越多,所以对于金融性市场,没有波动,投机性资金也会给你制造出波动。

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