五千年(敝帚自珍)

主题:是泡沫,就总有破裂的一天。 -- wolfgan

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家园 住房的问题,不是那么简单,还是要细分,还是要看主流

在很久很久以前,我发过一个探讨贴,当然,几年前的观点肯定有不成熟甚至偏差的地方:

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很有趣的是,就在这两天,正好我有一套房的证下来了(在这里赞赏一下武汉房地产局的工作人员,10月30日交上的材料,今天证已经到手,实际上11月3日就已经制证完毕,效率确实逐年提高。),证号已经是“武房权证市字2009026xxx号”,也就是说市局本年度至少发了2.6万套房产证,而就在我取证的同时,有一个工作人员正在和。

不过市局只针对市地产、统建等十三家开发商,其余的在各个区局办理,全市截至今日的办证量我想不会小于10万(这个数字是毛估的,没有调查研究)。

实际就销量而言,我随便点击了一下,我武汉市今年头五个月就已经每月新房销量过万,武汉市2008年统计常住人口818万,2003年统计总户数230万,假设2008年总户数250万。

2006年武汉市商品房销售面积为960.88万平方米。

2007年武汉市商品房销售面积为1135.41万平方米。

2008年武汉市商品房销售面积为732.07万平方米。

2009年1—6月 武汉市销售商品房478.32万平方米

过去三年武汉市商品房销售总面积为3306.68万平方米,假设每个户型平均100平方(这个已经比较夸张了),那么过去三年武汉市商品房销售套数是33万套,按照总户数250万计算,至少

13.2%的家庭在过去的三年购买了商品房。

我们必须要注意的是,这个13.2%是指的购买新商品房的家庭,这个不包括购买2006年之前的数据,也不包括二手房的数据

假设(因为没有二手房消费数据)二手房和新房销量比例为0.5:1,那么,仅仅最近三年来,武汉市至少有20%的家庭进行了房产消费,如果说房产消费代表了贫富分化的加剧,我认为无论数据还是事实都无法支持这一点。

如果拿车作为一个参照,我想说的是,我见过有房没买车的,但是我真的没有见过没有房但是买了车的,别忘记了,上一个贴中列举的是乘用车的销售数据。

注意:上面的推论由于数据缺失,见仁见智,不过我想,有数据总能够多说明一点问题吧。

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