五千年(敝帚自珍)

主题:是泡沫,就总有破裂的一天。 -- wolfgan

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家园 关键的就是二手房数据

上面所列的新房数据,没有问题,推论也没有问题。有问题的是实际操作中,多数的开发商无心恋战,大部分把房子一出来就全转入二手房市场(新房全部作价卖给房产中介,让房产中介打阵地战)。

这样做的好处很明显,快速撤出需要较长时间经营的领域,集中力量;利用转入二手房市场的时机,固化甚至提升该地段的房价。

如果所有房产商都这么操作的话,那么上面推论出来的“房产消费比例”,就是大大的有问题了,恐怕要主要以二手房成交量来作为主要推导根据,甚至要排除一手房的数据。

这是不是理论上的呢?请看近年新建成的各个小区门口最多的店面是什么——房产中介。

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