五千年(敝帚自珍)

主题:中国经济增长的可持续性分析(一) -- 陈经

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家园 回钝刀浪子,我的看法

房地产中商业地产,如办公楼、商厦等,应该算是生产资料,他们算固定资产投资没有问题,这个不算在CPI中完全合理。我想大家都同意,不述。

问题是房地产中住宅,尤其是在自住情况下,不算是耐用消费品,而算做固定资产投资,很难说通。租房算消费,但买房自住,其中除了购买拥有土地使用权(这部分或类似于固定资产投资,土地的确是不可再生的基础资源,),其他所花的钱实际就是一次性替代租房的消费。

统计局的第2、3点的解释没有意义,钱多时间长,所有的耐用消费品都多少有此特性,如汽车,如果按统计局的2点解释,也不用算在消费物价指数里了。第3点解释更是不通,居民消费物价指数,就是要反映居民消费时的物价,你如果承认买房自住也是消费(如同买车自用),那就应该纳入到CPI内,至于技术问题可能有难度(老兄你的方法可能太粗糙,不太可行),但有那么多聪明人,办法总能有的。

我的陋见,是把住宅的价格减去国家拍卖土地(使用权)价格,然后在经过技术处理,比如考虑时间周期等因素后,就可以纳入CPI中。

这个问题应该是很专业,我也是外行乱说。还请诸大牛指教,介绍一下真正的专家(不是砖家)的学术论述。大家都不要情绪化,即使真正专家的论述不合己意,也是有价值的。

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