五千年(敝帚自珍)

主题:【价值组实盘报告】第88周:大盘蓝筹开始蒙散户 -- 陈经

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家园 这就要看楼市的主力到底是谁

是投机性买家,还是有所谓“刚需”的散户。

我判断楼市的主力是投机性买家,所以我判断商品一手房的销量会随着投机买家的退出而减小,二手房的销量是一手房的先导指标,而一手房的楼价暂时不会降,但一手房的楼价是后滞指标。

当然最关键的还是货币的流动性。

ps:投机买家的资金不用占总体的大部分,有2、30%就够了,这就够决定楼价的升值预期程度了,从而决定价格和交易量。所谓大学生、进城、丈母娘“刚需”不是很靠谱的概念。风向一变,掉1、20%是很容易的事,这量绝对不是小数。

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