主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

盛极而衰是事物发展的必然规律。本来按人口规律看， 对应人口最高峰的87-90（82-90都是2000万以上的人口，87-90》2500万）出生年龄段， 07-11 年就应该是房产需求最旺盛的峰值。 到91后开始成为消费主力的2012以后，因为人口的急剧下降（93出生人口就是1700万了，比90少1/3). 而02-08年上半年的繁荣期进入城市，找到工作的年轻人在这2年正是结婚高峰期，需求更旺盛。

加上我们政府07年的控制土地，人为消弱了供应，供需矛盾造成价格飞涨就不奇怪了。不过人是不能过于透支的，玩通宵玩的越爽时间越长，后边补觉和恢复需要的时间就会越长，甚至会大病一场。住房需求也一样，这波火烧的越旺，留给后边抵消人口下降造成需求下降的空间就越少。现在看，2011-2013可能开始的转折有可能会因为这波热火过多消耗有效需求提前到来的。

现在很多餐馆招服务员已经开出1500的月薪了，新增年轻劳动力不足将造成成本推动的通胀。而且因为激烈减少的人口（比如网上那个统计湖南初中生人数08年比01年减少了一半，那就意味着这几年新增青年劳动力要减一半）。这个趋势开始后会不断加速，cpi的涨幅极有可能超出预计。那加不加息那？ 如果cpi超过10%，贷款利率应该是多少，50万贷款，对应百分之十几的利率，月供要增加到多少？也许这种可能性很少，但如果真的cpi超过10%，基础生活品（粮，油，菜，肉）剧烈上涨（10%我们90年代可是都经历过的），我们该怎么办？ 还背着几十万贷款债务的家庭改怎么办？保房子还是保肚子？