主题：【原创】房价！房价！ -- 范适安

但宏观上,地产的三方,中央政府,地方政府,银行和地产商这三方上的依赖作用是房价无法降下去的基本因素.

在去年的时候,中央政府出手干预楼市,在今年甚至出动中资委的资金去进入楼市企图压制炒地皮和楼价.但这样做的结果是楼架更加高.

象经适房,在广州的价格是每平五千多.这有地皮的因素,如果这个价格没有地皮因素,算一个平方一千的社区配套和社会配套成本,七百快的土建费用,那还有三千的毛利,远比那些地王的房子赚的多得多.

而商品房的价格,去年广州的普遍在八千到一万.但这些需要地皮的钱,实际上,所谓的经适房也不是真正的为民的了.已经是打民生的旗号,干利用国家土地资源,某地方政府私己利益的事情.加上一般平民很难一下子获得经适房,于是找商品房是他们无奈的选择.

其实,在中国,八成以上的人月收入在平均一千左右,比如一个四口之家,月收入是四千.那普通生活费用在一千五.(吃饭,交通,交各种费用)剩下来的就两千,要是卖经适房的话,一般七十平米的那差不多要四十万.而这样收入的四口之家需要十七年左右.

这十七年里,还不能碰上家里有病人.孩子不上学,亲戚不走动等才行,要是碰上了什么事十七年还不能.

而谁在推高楼市?背后不管是银行还是政府,关键的关键还是政府在背后.那一旦楼事走低,涉及的首先地方政府和银行.要不是楼价怎么回这样?

所以,想楼市回调,几乎不可能.不管泡末也好,危及国家经济也好.一但楼市走低,地方在政府和银行就一定不干.所以,这些因素确定中国楼市不管如何也不可能回调.