五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】血脉?命脉?房地产与地方财政 -- 明石

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家园 必须开发和必须上网销售,还是有区别的

必须开发和必须上网销售,还是有区别的

1.kfs两年内必须开发,根本没有可操作性。买1亩地,2年内开发1平米,也算开发了。

如果规定KFS最晚上网销售的时间(可以分批开发,规定每批的最晚上网销售年限),可根治

2. 土地出让金与上网销售时间挂钩。比方一块土地,分5年上网销售,每年销售20%。则地方ZF第1年只能得土地出让金的20%,第2年另外20%...(控制银行的给付进度)

如果KFS上网销售的时间比5年晚,则土地出让金按比例,延期支付给地方ZF。

以一块地最长5年全部上网销售,地方ZF的土地出让金游戏,最多玩5年,按2009年全国2万多亿的土地出让金计算,损失尚在可承受范围之内,最多RMB 轻微贬值,化解债务风险。

按胡温现在的政策,2010年,土地出让金恐怕将比2009年要翻番,我预测了一下,仅2009、2010、2011、2012年4年时间,通过土地出让金,地方ZF可能会从银行提走超过10万亿RMB。

如果习李不主动制造危机加以制止,继续延续胡温的政策,8年任内,恐怕银行失血要超出所有人的想象。RMB变金圆券,不是危言耸听。

关注土地出让金的总额,(实质是地方ZF如何开源、如何节流),可以看明白中国的最终走势。

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