主题：【原创】血脉？命脉？房地产与地方财政 -- 明石

必须开发和必须上网销售，还是有区别的

1.kfs两年内必须开发，根本没有可操作性。买1亩地，2年内开发1平米，也算开发了。

如果规定KFS最晚上网销售的时间(可以分批开发，规定每批的最晚上网销售年限），可根治

2. 土地出让金与上网销售时间挂钩。比方一块土地，分5年上网销售，每年销售20%。则地方ZF第1年只能得土地出让金的20%，第2年另外20%...（控制银行的给付进度）

如果KFS上网销售的时间比5年晚，则土地出让金按比例，延期支付给地方ZF。

以一块地最长5年全部上网销售，地方ZF的土地出让金游戏，最多玩5年，按2009年全国2万多亿的土地出让金计算，损失尚在可承受范围之内，最多RMB 轻微贬值，化解债务风险。

按胡温现在的政策，2010年，土地出让金恐怕将比2009年要翻番，我预测了一下，仅2009、2010、2011、2012年4年时间，通过土地出让金，地方ZF可能会从银行提走超过10万亿RMB。

如果习李不主动制造危机加以制止，继续延续胡温的政策，8年任内，恐怕银行失血要超出所有人的想象。RMB变金圆券，不是危言耸听。

关注土地出让金的总额，（实质是地方ZF如何开源、如何节流），可以看明白中国的最终走势。