五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】哈克blog学习笔记 -- suqier

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家园 【文摘】6. 房市宏观数据

这是哈克转的"几度风吹雪"写的对国内“中产阶级”的“二次洗劫”,不过文章是写在一年前的,所以有些情况可能有所变化.

中国钢铁产能大概有6、7亿吨。国家统计局数据显示,2007年产钢材58177.30万吨。2009年在全球钢铁产量大幅下降的形势下,中国钢铁产能继续扩张,1—2月中国钢产量已占全球的47.9%。大概57%的钢铁产量是用来满足房地产业的需求的,我们少算一些,按照45%计算,每年都有2.5亿以上吨钢材用在房地产行业,按照钢价每吨3500元计算,购买这些钢材需要8750亿人民币,平均建造每平方米房屋需要钢材成本200元

这就意味着每年中国必须建成房屋44.6亿平米才能保证中国钢铁行业不出大问题,同理,水泥、建材、工程机械、重型卡车都是如此,因此每年必须建设43.75亿平米房屋,才能保证经济不出现大波动。

现在的存量是多少?在朱镕基2003年初所作的最后一次政府工作报告中,过去5年(1998年至2002年)“城镇居民人均住房建筑面积由17.8平方米增加到近22平方米,农村居民人均居住面积由22.5平方米增加到26.5平方米。”可以计算出,2002年底城市住房总面积为110亿平米(当时城镇人口50212万人)。

2003年-2008年中国钢产量分别为24108.01万吨,31975.72万吨,37771.14万吨,46893.36万吨,56560.87万吨,58177.30万吨,合计25.5亿吨,还是按照45%计算,开发房屋面积应为206.55亿平方米,按照50%为居住性房屋计算,应为100亿平米左右,加上2002年的110平米,累计数量为210亿平米,按照开发商建设10平米住宅,拆迁2平米住宅计算,应在210亿平米的基础上减20亿平米,即190亿平米。如果在190亿平米的基础上每年增加22亿平米住宅(43.75亿一半为住宅),3年后,即2011年,中国城镇住房面积将达到256亿平米。我们按照8亿人在城市居住计算,每人可使用的面积将达到32平米(原文误作42)

但请问统计局与住建部的数据为啥老打架?统计局的数据难道真的把小产权的住房全部统计上了吗?深圳小产权房占30%,其他地区就少了吗?难道其他行业能消化这2.5亿吨的产能吗(全球产能的33%,全球产量的一半(09年),除了建房子还有哪个行业可以消化)?

五年翻番:金岩石认为,在城市化的进程中,非常有可能形成北京、上海两大超级都市,这两大超级都市的人口将超过总人口的30%,达到5亿人,未来的大北京将有3亿人,大上海将有2亿人。"在这个基础上,楼价应该涨多少?以今年1月1日的价格为基准,5年内至少翻一倍,北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。2007年中国居民消费总额是9.3万亿,按照年均增长8%计算,到2014年消费是翻一番了,大概17万亿的样子,按照“翻番理论”,届时,北京、上海两地新增3亿多人,按照每人需要25平米住房计算(可能是租,也可能是买),则需要新增住房75亿平米,按照翻番理论,房价两万,这75亿平米需要多少钱?大概是150万亿人民币,也就是说未来中国人什么钱都不花,把所有的钱都扔到北京、上海买房远远还不够。150万亿不是小数,是中国GDP的5倍

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