主题：【原创】新年政治经济展望：我看中国（之四） -- 井底望天

一来福利分房时代， 银行，电力，铁路等管理模式也是模仿公务员系统的。以公务员收入年数和以前需分房的年数来对比便于和以前的人获得房屋需要的时间比较。

二来国家财政拨款只是各地公务员收入的一部分，相当多的收入要依靠他们自己那地方的经济发展状况。如果公务员收入都高，那当地的工商业也必然发达。企业主，高管之类的也必然多，好地段房子的竞争也必然激烈。

房价尤其长期均衡房价的判断肯定很难。只是我们现在普遍套用西方的理论不合适。我所知，城市里有很多当时房改后没分的房子（居住人没分房资格），有人住，没有房租也没有产权，处于空挡中。 这些房子数量可不小，但住这些房子的人就没有房租支出的压力，如果这一大批人都真的在市场租房子，租房市场的价格可能立马就大变了。