五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】货币政策,汇率和房地产。读忙总货币政策文有感 -- mopfish

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家园 炒家惊恐:52万套房涌现上海

进入2010年的短短11天,上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚,这52万套房子为多少人持有,如果是少数人持有,那说明上海市的房产管理当局严重渎职;如果很多人持有,那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月,上海市二手房挂牌量为22万套,为当时的高点。

52万套二手房挂牌量是个什么概念呢?上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来),估计12月份为3.4万套,全年约为 26.4万套左右,为历史上最高销量,而52万套二手房相当于新房销售的200%,很多为2009年所购买;深圳2009年新房销售为70074套,52 万套二手房相当于深圳七年的新房销量;相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露,这52万套二手房约有25%左右在2009 年被倒卖过一次,有的甚至被倒卖过两次甚至三次。

先不管被倒卖多少次,这么多二手房突然挂牌出来,应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客:楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出,而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘,到元月11日出现的疯狂卖盘,炒家的惊恐与慌乱,可见一斑。

而就在两个月前,高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际,忽悠买家入市,极尽欺诈之能事,说北京住宅只够卖5个月,上海新房只够卖3个月,导致各地楼市遭到疯抢。现在来看,这52万套挂出来的房子,少说也有一半是新房,就像一个处女,还未出阁,就被罪恶的人贩子倒卖了几次。

很显然,这么多房子一下涌了出来,气势恢宏,撼山震海,我不知道市场将如何消化这么多的房子?但有一点是肯定的,高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期,什么优惠到期,什么人民币升值预期,还有买房爱国,统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过,一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系,而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场,是一个全球最大的赌局。

现在还没有开征物业税,只说在全国空转。国11条还是在重复过去的故事,把二套房贷以家庭为单位执行 40%的首付原则,就有这么多房子流向市场。如果央行宣布回收流动性,那全国70个大中城市到底有多少房子流出来,已经是一个很难让人预估的数据。有谁搞的明白,这些炒家为什么要囤积如此巨大的房源?

现在房子是挂出来了,也肯定想卖出去。遗憾的是,上海楼市的成交量,无论是新房还是二手房,和11天前比起来,成交量已经大幅下挫,上海新房元月10日仅成交399套,只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、广州也一样,成交量已经暴跌。真正需要房子的老百姓,绝对不要去买这么高价房子,看他们能够撑到什么时候?结果已经很明白,一半的房子要下降50%,很多房子要下降80%.

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