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主题:【文摘】厉以宁:资产泡沫是一定要破的 房屋贷款危机将出现 -- wolfgan

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家园 钟伟啊

以KFS的代言人闻名,不过这次他说的至少有部分是对的

举个例子,大家普遍认为2009年房价上涨过快,也正是这一年,全国商品房销售大概8亿平方米,平均套型面积大概100平方米/套,大约是800万套,我估计现房大概占1/3,大约是260万套,与此同时城市新增的大约1500万人,假定这1500万人全都是三口之家,他们在城市需要新的500万套住房,而现房只有260万套(期房到现在还住不了)。远不能满足城市新增人口的住房需要。

此外,目前全国120-150亿平方米的住宅中,大约有一半以上的建成年代早于1995年,也需要买房,所以房价上涨过快首先是供求矛盾突出。

其次,《蜗居》试图反映民众生活的可怜,这是胡说八道。现阶段,包括城市大多数的原住民、中高收入阶层,都是有房的。

在城市化进程中,住房困难的主要是城市的新增人口,也就是从农村进入城市以及在城市留下来的大学生,他们的住房才是困难的。

在《蜗居》当中,恰恰表现的是年轻的大学生,他们想在大城市的核心地带居住。一个大学毕业生,如果不工作10年8年,靠什么去拥有自己的房子?任何一个大学生,在刚毕业阶段,若不依靠外界条件,根本不可能得到城市核心地段的商品房

这两处还真没说错

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