主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经
对于5000元月收入的二线城市主流家庭(小两口每人2500元一月)
方案一:
70万,90平,每平近8000
房屋总价: 700000 元
贷款总额: 490000 元
还款总额: 722461.7 元
支付利息: 232461.7 元
首期付款: 210000 元
贷款月数: 240 月
月均还款: 3010.26 元
扣除公积金1000元,每月实际月供2000,尚有3000元用于每月花销,住房花费占总花费40%,负担高
方案二:
50万,70平,每平7000
房屋总价: 490000 元
贷款总额: 343000 元
还款总额: 505723.19 元
支付利息: 162723.19 元
首期付款: 147000 元
贷款月数: 240 月
月均还款: 2107.18 元
扣除公积金1000,实际月供1100,尚有近4000元用于花销,住房花费占总收入21%,比较轻松
方案三:
90平,每平6500,总价58万5
房屋总价: 585000 元
贷款总额: 409500 元
还款总额: 603771.56 元
支付利息: 194271.56 元
首期付款: 175500 元
贷款月数: 240 月
月均还款: 2515.71 元
扣除公积金后实际月供1500元,占总收入30%,每月还有3500块
似乎二线城市普通商品房6500块的方案三在照顾各方利益上比较合适。前提是这个房子确实是“普通”商品房,市中心的房子就不要拿出来说了。普通的地段应该是公交车上班单程在1小时或者45分钟内的(离城市中心公交40到30分钟内,堵车不算),夫妻两一个东北角上班一个西南角的那只能说很不幸——总不能把房子买在天安门这种中心地段。
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🙂有几个问题 潜水用 字774 2010-01-20 14:23:17
🙂合理不合理,对我们来说,取决于预期 睡午觉的手艺人 字236 2010-01-21 18:54:21
🙂我先来一个 潜水用 字195 2010-01-20 14:38:33
🙂大概的计算
🙂那房子还得涨 辣椒 字48 2010-01-21 05:26:12
🙂呃 潜水用 字113 2010-01-21 05:31:39
🙂如果一个东北角一个西南角 肥肥烤猪 字36 2010-01-20 20:47:56
🙂光说地方政府完全靠炒地也不完全对 1 井底望天 字64 2010-01-20 14:14:39