五千年(敝帚自珍)

主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经

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家园 房地产成交量上去,是政府忽悠的,贷款不是直接原因

从2007年底开始,2008年大半年都在打击炒房。但是2008年新增贷款比2007年要多一万亿。2008年房地产成交明显比2007年少。所以,新增贷款增多,并不一定导致房地产成交升高。

2009年上半年新增贷款远多于下半年,可是下半年房地产成交比上半年要火。所以新增贷款下降,房地产成交也不一定下降。

你指的可能是放出房贷支持买房,这是一个政策性描述。我说的不是房贷,而是统计性的“新增贷款”。房贷总额本身当然是和房地产成交量正相关的,但它远小于新增贷款总额。2009年新增贷款9.59万亿,其中新增房贷1.4万亿。

其实房贷也是房产成交量的结果。总得有人买了,然后房贷才会增加。不能凭空就增加房贷。

至于人为什幺会跑去疯买疯炒房子,这个一两句说不清。但无疑许多人,不是被政府逼得,就是被政府忽悠的。房贷时放时不放,就是忽悠的一部分。

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