主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

有一些不成熟的想法，大家探讨。

三个水桶的游戏，三个水桶，分别是传统产业，房地产，新兴产业，而水是社会财富，三十年改革,传统产业这桶水满了，溢出来,就是低水平重复建设，结果是经济危机。最好的解决方案，把传统产业溢出的水倒入新兴产业，新兴产业接过传统产业的接力棒，经济继续前进。

遇到一个问题，传统产业水桶大，新兴产业的水桶小，新兴产业的水桶接不下传统产业溢出来的水，这就产生一个问题，传统行业水继续溢出，新兴行业的水同样在溢，结果是更多的重复建设，更大的危机。

幸好，旁边还有个很空很大水桶，叫房地产，我把们传统行业溢出的水，不断的倒入房地产水桶，传统行业的经济危机就缓解了，房地产水桶中的水也越来越满，表现形式就是房价越来越高。2007年前就这样。

2007年的时候，就准备把房地产水桶的水一部分倒入新兴产业水桶，或者直接上传统行业的水流入新兴产业.换鸟之类的政策。

2008年出口下降，传统行业的水少去了，不再溢出了，房地产水桶也就得不到水，甚至还有一部分水，从房地产流回传统行业，房地产的水就少了，四万亿，及出口的复苏，传统行业又有水了，又溢出来了，重新流回房地产。房地产有个信贷的杠杆效应，会放大的。

2009调结构，各种的振兴规划，大飞机，航母，就是要把新兴产业的水桶做大，房地产的利空政策是要把房地产里的水，倒入新兴产业的水桶。

房地产是个调节阀，当传统行业水太多，新兴产业盛不下，就先放进房地产，传统行业缺水，或者新兴产业做大，把水从房地产里压出来。

房价的走势，和传统产业的兴盛程度和新兴产业的发展程度有度，三个水桶你多我少的游戏。

最坏的情况，就是新兴产业水桶一直做不大，传统产业在溢，房地产在接，房地产水桶越来越满，最后也溢出来，房地产溢出来，就只能流向大米，面粉，等战略物资了。这个结果没有讨论的必要，覆巢之下焉有完卵，只能让计划经济出来收拾残局了。

陈大的第二路方案也不靠谱，中国用计划手段接管房价，传统产业的水，没地方流，新兴产业接不下，那只有重复建设，结果就是经济危机，过剩危机，如果再用行政手段压重复建设，只能推高生存资源，比如说粮，棉，或者资本外流，

要解决中国的房价问题，重点就是新兴产业振兴，要么就是彻底转计划经济，没有第三条路走。

很多人把中国的房价问题归结于政府卖地，对某一地区或者某一时段，这个原因是可以的，但对全国的总体房价，和卖地有什么关系？俄国应该不缺土地，但房价也不便宜，俄国的房价和人均GDP一万美元的社会财富有关。社会有多少钱，房价也就有多少高。地区房价脱离地区实际，是因为资本流动，本地区也许房价不合理，但放到中国这个大地区，房价就是合理的。要么阻止资本的跨区流动，但这是违背社会发展规律的，不然房地产是降不下来的。卖不卖地的，和房价没什么大关系。不卖地顶多让福布斯全球富豪榜上多增加几个中国名字。把中国各地看成国家，温州炒房团就是热钱嘛，不是一样的道理。热钱进攻，不卖地，房价就拉不上去,就可以阻止热钱？

局部泡沫破裂也没那么严重，温州的热钱和国外热钱也是有区别的，国外热钱进入一个国家，泡沫破裂了，他就跑了，财富就转移了，再也要不回来了，温州热钱在某一个地区捞一把跑了，这个地区财富转移了，这个地方钱少了，但中国的社会财富并没有损失，TG可以到温州狠狠的征一把税，再通过转移支付，钱又重新回到这个地区，这个地区，加上卖地收入综合损失并不太多了，顶多晚发展几年。比如海南90年代的地产热，不也歪打正着，工业没发展，正好保护环境，赶上旅游发展，没有90年代的地产热，没准海南到处是烟囱了。

其次泡沫破裂是过剩危机，但过剩是相对过剩，不是绝对过剩。解决方法已经有先例了，比如说，家电下乡，就可以理解为国家买下过剩家电，分配给需要民众，房地产也一样，还有国家这个大买家，买下过剩的房产，分配给需要的民众，一款家电补贴10%，房价也可以补贴一成房贷，再加上三五成的首付，银行贷款有什么问题，中国庞大的城市化需求，房地产本身还是有价值的，就如前总理说的，高档地产，商业地产的房贷才是真正要小心的。

总而言之，房地产价格和调结构，新兴产业的发展有关，有个不成熟的想法，现阶段，保增长房价就涨，调结构房价就跌，看具体重心在哪儿，至于跌多少，得看政策的力度和新兴产业能吃下多少钱。