五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20% -- 北地

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家园 还要多大?

一个“大”字好吓人啊。

你建立的房价经济模型是错的。

现在房子跟居住快完全脱钩了。所以,有多少人想住,出多少钱来住,已经不再是问题的核心。

按揭贷款的出现,当初是为了激活房地产市场,而今成了哄抬房价的力量源头。房价是否下降,什么时候下降,无非是考验银行的现金流而已。当然,房价的崩盘一定先于银行的现金流彻底坏死,原因在于,市场一旦预期变坏,风向会瞬间转变,而银行是来不及回款的。那个时候会加速银行的现金流坏死,而这又会令房价继续雪崩,这个恶性循环,是无解的。

你说的解决就业机会等问题,已经不是房价的核心问题了,不提也罢。

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