主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.

而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.

集资房：

是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。非本单位职工是不可以购买集资房的，因为这种行为已违背长春市的房改政策。符合购买集资房的条件是，首先购房者必须是本单位职工，同时要求没有参加过房改或享受过住房货币分配补贴，没有住房或住房达不到标准，以上三项必须同时满足才可购买集资建房。如果非本单位职工想要购买企业的集资建房，则必须要等到集资房房主办理产权证的一年以后，方可按照二手房办理交易。单位集资建房，办理产权向职工收取一定的费用是合理的。集资建房办理产权，视同为商品房交易，收费标准应按照商品房交易的标准执行。即：单位向购房职工收取总房价1.5%的契税、总房价2.5%的物业维修基金以及每平方米3元的手续费。