主题：重拳出击，意在救谁？ -- 望长安

如果真的是刚需，小两口加一个孩子90平米为啥不够？当然人都希望住大一点的，问题这个刚需有多刚？

如果这个政策真要执行，应该会把一部分想买大房子的还有一些改善性的投资压下去，其实如果真的是改善性的话应该也没有太大影响，因为把小房子卖了，大房子的首付30%应该付得起了吧？如果你不卖，这个算不算二套房？我不知道不瞎说。不过我想这部分人的梦破了还是因为自己现在的小房子也想留着（出租？升值？），大房子也想住。这个想法谁都没法批评，我也想能多挣点多挣点……可是好处不可能都让你占全了，对不？

后面一个政策，对于一些中小投资者来说门槛提高了，这部分炒房者有多少？我不太清楚也不瞎说，不过有一点，这个政策会把一些靠贷款或者其他融资的炒房者挤掉，这部分人当时银行的风险，但是对于炒房者自己来说不是风险吗？房价掉下来首当其冲被洗白的就是这些人。就跟炒股里面散户一样。这些人从房产市场撤出来有什么不好？当然，我也希望这些人跟上面那些想改善性购房但是不肯卖自己原来小房子的同志们一样，能够继续靠着房产升值挣钱。

而且，其实那些真正全款买房来炒的就算你说的是大部分，他们既然是来炒也是要看预期的吧。只有持续涨下去才会有人不断愿意炒，那现在购大房和二套房的门槛高了，那么对于市场来说，很大一部分人是没法继续买了，那么谁来托这个市？反正如果是我要买一套自住大房或者第二套，给定其他所有条件不变，这个政策会让我会预期房价起码要有一个短期下跌的趋势。

说实话，我不知道你是不是希望平抑房价，如果你真的希望的话，至少这里面存在一个逻辑的悖论：你既然希望不要限制这些人继续在房市里面扑腾，同时又希望平抑房价，请出一个更好的主意来？

总体而言，我觉得这个起码算是一个尝试，挤掉一部分泡沫。对于北京来说，我觉得很可能挤不掉，因为需求太旺盛了，要挤到北京的人太多，而且这些人可能对价格不敏感。但是这个政策有一个好处，把抗风险弱的人从房市里面挤出去一部分，对于未来的社会稳定来说其实是好事。