五千年(敝帚自珍)

主题:重拳出击,意在救谁? -- 望长安

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家园 救汇率或银行。说说一个真实案例—一个卖房人的心理

回楼主的问题:难不成ZF想通过降低资产价格来替汇率解围?

下面说一个真实案例:

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一个哥们最近打算出手手里的一套投资型房子。该房子是他用公积金贷款买的,利率很低,还不如银行高息的理财产品。因为最近涨的厉害(该小区一个月涨了7K/平米),租售比又不够理想,觉得房价再往上的空间也不大了,于是他打算出售。其实,就算是出租不理想,也够他养房的费用了,即>=付银行利息+物业费用。

但是,忽然间,政策大变,于是很多打算买房的人就开始观望了。中介开始打电话问他要不要降价。哥们很坚决说不降。

我问:为什么。

他答曰:第一、我的房子租着,房租虽然不够月供,但是能覆盖成本。我又没有别的投资,股票今年风险很大,期货什么的又不懂,我拿了钱也只能放银行,收益基本可以忽略。房价降了,买房的人都观望了,租房的人就多起来,那租金就能涨。

第二、如果现在房价开始下降,那就算我降价,也没用,买房的人都是买涨不买跌,我降你降大家降,他反而不会买了,他会等着更低的出来。所以我没必要跟风去降价,我的“资金链”又没断裂,又不急着用钱,是吧?!

第三、我这是北京四环的房子,CBD不是东扩了吗,地铁不是很快就修到门口了吗,北京的地终归是稀缺的,现在2万8的单价贵吗?就算跌,能跌到多少?能跌多长时间?何况,现在跌不跌还不一定呢。

第四、不是说要提高人均收入要涨工资吗?那收入和房价比就没那么突出了。现在什么都涨,汽油多贵啊,钢材也贵,房价能跌到哪里去呢?除去有些地方像通州和燕郊的那是有点过了,其它地方不算离谱,只不过08年跌下来后又涨上去,而且是很短时间涨上去的,所以大家心理觉得不能接受。我家楼下的馒头店,四毛钱一个涨到六毛一个,怎么不见有人嚷嚷啊。

第五、现在房贷紧缩了,门槛高了,我要是低价卖掉了,我想再买,那我的首付和月供的成本就要比现在高很多了啊,我何必呢?

我问:那你之前为什么要卖房?

答曰:我觉得再涨的空间也不大了,房子要出手不像股票那么快,要预留一点余地,所以就放出去了,价格合适就卖卖不掉就留着租。

我问:那就是你觉得房价还会涨???

答曰:会的,只不过会涨的很慢,等通货膨胀上来了大家收入上来了,再看今天的房价就不觉得贵了。先声明,我说的只是北京,别的地方我不了解。

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