五千年(敝帚自珍)

主题:重拳出击,意在救谁? -- 望长安

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家园 这个心态就好像股票套牢不舍得割肉退场一样

房价降了,买房的人都观望了,租房的人就多起来,那租金就能涨。

这一条,恐怕不能成立。从需求来讲,持币观望的人,又不是没有房子住,要么有自住房要么已经在租房,所以观望的人多并不会导致租房需求增大;从供给上将,如果房价往下走,资金成本提高,原本市面上看不上租金收益的那些房源(考虑到现在北上广的租售比奇高,这种情况应该很多),将不得不加入出租的队伍中来。

如此一来,需求基本不变,供给又会放大,租金怎么可能上涨呢?

另外,所谓增加收入,我觉得不大靠谱。考虑到汇率问题,如果人民币对美元不出现大的汇率变化,那么工资增加幅度是很有限的。还是以北上广为例,1万元月薪相当于1千多美元,这个薪资水平如果要大幅上涨,假设涨到2万元月薪,就是3千美元左右,如果人民币升值,则突破3千美元。果真如此,中国现有的以低价作为竞争优势的经济模式就必然要做出改变,否则就是大规模失业。

其实说白了,现在惜售的人,心理和股票套牢不舍得割肉是一样的。反正没有资金压力,放着呗,说不定过几年又涨回来了。

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