五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】读报摘要:最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

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家园 重庆市对于房地产业管理的系统性方案

http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/20100420/2073238.shtml

1、重庆有一套对于房地产的系统思路了,把经济适用房和廉租屋统一起来,公租房、廉租屋、经适房三位一体,30%至40%人口住公租房,60%至70%住商品房;

2、美国人的经济适用房有5招。第一,房子造在城郊结合部,在所谓弱一点的地段规划;第二,造房的开发商不能赚钱,只能赚基本的施工费;第三,卖给考核无误的低收入者;第四,也是最关键的一点,所有低收入群体买了这个房子,有一天不要的时候,只能卖给当时的新的低收入者。具体操作方式是,纽约的房产局回收以后,再转卖给当时的低收入者。这样就不能当商品房来炒作了;第五,这个过程中产生的所有交易费用都不会有什么税收,都作为低收入房自身的循环。也就是政府不会在这个房子系统里收税。

3、重庆还有几个内定的房地产业控制要素:每年商品房的建设总量不能超过城市固定资产总投资的25%;最终规模人均居住面积不能超过30平方米;地价不能卖得超过房子销售价的35%。其实政府一开始就会知道某个地块会涨得高,那就多拍几块地一起卖;还有一招。在旧城改造的时候,政府绝对不能让房产商去拆这个房子。房产商去拆,房子成本会越拆越高,政府应该掏自己的钱去把这个危旧房拆了。

4、对高档房要收遏制性的物业税,凡城市独栋住房(别墅)或住房建筑面积超过200平方米,且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人。方案二:住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。收1-2%的房产评估价;

5、所以,偶对瓜瓜爹的佩服是有事实依据的,偶是看好他的规划和执行力的;

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