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主题:【原创】政府如果想,是可以做到低成本、准确调控房价的 -- 龙王临天下

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家园 【原创】政府如果想,是可以做到低成本、准确调控房价的

房价历来是暴风眼,众说纷纭,其实政府真的想控制,不是没办法,只看他想不想。真要做,什么二套房、三套房标准,什么居访比例等等,都不是问题,自然有低成本、准确的办法。

分两个层次:

一个是新房阶段,控制设在拍土地的时候。要求开发商预先确定房价,地价则取房价的某个比例。比如房价定为1万一平米,地价则定为20%或其它比例,当然现实中还要加其它权数,总之确定一个统一规则,依预定房价计算地价。房价确定后,不可变更,只能依预售到实售期间通胀率提高。考虑到建筑材料可能在一定时间高涨,还可以加一个建筑材料通胀率,但这只在建筑期间。这样新房捂再久也不能得到暴利,迫使开发商尽快售房,加快周转率,从而加大供应量。对于地方政府来说,并没有降低出售土地的收益,因为拍卖土地的时候开发商是以当时房价为依据拍地的,开发商想要搏房价,首先就要在地价上被出一回血,很可以抑制商囤地冲动。

二是在二手房阶段,加大房产投机交易成本。具体做法也比较简单,二手房三年后才允许自由过户,在三年内,限制价格,只允许成本价加二次过户期间通涨率。这样投机交易不能快速变现,限制借了银行的钱狂炒房,因为一来时间太长,风险变大,二来过度投机,利息背不起。这样也不会对投资性购房购房造成太大影响,投资性全款购买,没有利息压力,投资看重的也是长期价值,而不是短期暴利。

这两个阶段的成本都很低,基本沿用了土地招拍挂、房产过户机关和税务的关口,小小改造一下流程就可以应用了。问题的关键在于房地产和政府官员利益太深,房地产几乎是什么都不用,只用官员关系的唯一产业,要政府官员整体自断手脚么?

通宝推:谷品三斋,

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