主题：【原创】政府如果想，是可以做到低成本、准确调控房价的 -- 龙王临天下

房价历来是暴风眼，众说纷纭，其实政府真的想控制，不是没办法，只看他想不想。真要做，什么二套房、三套房标准，什么居访比例等等，都不是问题，自然有低成本、准确的办法。

分两个层次：

一个是新房阶段，控制设在拍土地的时候。要求开发商预先确定房价，地价则取房价的某个比例。比如房价定为1万一平米，地价则定为20%或其它比例，当然现实中还要加其它权数，总之确定一个统一规则，依预定房价计算地价。房价确定后，不可变更，只能依预售到实售期间通胀率提高。考虑到建筑材料可能在一定时间高涨，还可以加一个建筑材料通胀率，但这只在建筑期间。这样新房捂再久也不能得到暴利，迫使开发商尽快售房，加快周转率，从而加大供应量。对于地方政府来说，并没有降低出售土地的收益，因为拍卖土地的时候开发商是以当时房价为依据拍地的，开发商想要搏房价，首先就要在地价上被出一回血，很可以抑制商囤地冲动。

二是在二手房阶段，加大房产投机交易成本。具体做法也比较简单，二手房三年后才允许自由过户，在三年内，限制价格，只允许成本价加二次过户期间通涨率。这样投机交易不能快速变现，限制借了银行的钱狂炒房，因为一来时间太长，风险变大，二来过度投机，利息背不起。这样也不会对投资性购房购房造成太大影响，投资性全款购买，没有利息压力，投资看重的也是长期价值，而不是短期暴利。

这两个阶段的成本都很低，基本沿用了土地招拍挂、房产过户机关和税务的关口，小小改造一下流程就可以应用了。问题的关键在于房地产和政府官员利益太深，房地产几乎是什么都不用，只用官员关系的唯一产业，要政府官员整体自断手脚么？

• 大哥啊，我说的是房价调控不该用经济手段，应该用行政手段