五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】读报摘要:最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

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家园 所以说现在有些财经分析纯粹是一叶遮目

对地产,我的看法是应该分动态和静态两种态度来分析。

1、动态,我分为银根、利率、市场供应量、需求人群、经济态势;

2、静态,分为国家土地制度和税费,建筑法规、地方政府利益

如果就静态来看,我们两元土地制度对土地供应量束缚是非常严重的,导致城市居民无法进农村买房,而所谓“农村”土地房产无法供应市场(往往一些发展快速城市中心广场旁边就是所谓的农民房),却农民可以往城市买房,令两种需求叠加在城市,增加对城市住房的需求量,而且无法化解。(不象海外,一旦地价高企,市面上就有很多土地供应增加)这样在中国快速城市化背景下,固定资产的增值不可避免。

另外我们的税费,令建筑成本的高企,这点现在有很多人做分析,这也是无法回避的。

地方政府利益,忙总,你的分析很到位,我就不献丑了。

如果就动态来看,银根和利率,市场供应量、需求人群、经济态势这些有起有落,当经济态势紧张时必然放松银根,降低利率等等。

所以我的看法是现在很多人用动态的政策变化来看待房地产市场,会犯大错误,因为静态,决定动态的变化。

百变不离其宗。

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