五千年(敝帚自珍)

主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

共:💬505 🌺1573 🌵4
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 以我所住小区的数据,你的估算需要调整

1、2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w

目前价格应该在3万以上(报价应该在3.5w),基本180万还拿不下来,租金应该在2700左右,我印象中还低一些。

但你的租金计算差别较多:

1 你需考虑空置期,出租一定有空置期。长期计算每年一年可能有1个月的空置期(排出低价出租的情况)

2 物业费 暖气费,按照北京的惯例是业主承担,物业费每月每平方2块算中间偏低的,暖气费小区集中供暖30元每平方采暖季,每年成本需要3240元。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河