主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经
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1、2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w
目前价格应该在3万以上(报价应该在3.5w),基本180万还拿不下来,租金应该在2700左右,我印象中还低一些。
但你的租金计算差别较多:
1 你需考虑空置期,出租一定有空置期。长期计算每年一年可能有1个月的空置期(排出低价出租的情况)
2 物业费 暖气费,按照北京的惯例是业主承担,物业费每月每平方2块算中间偏低的,暖气费小区集中供暖30元每平方采暖季,每年成本需要3240元。
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🙂(二)资金推动的超级泡沫与巨大浮盈 79 陈经 字2874 2010-04-22 05:40:40
🙂官僚私分房产,像大小非一样,在金融-房产间产生杠杆效应 1 故人湖海 字440 2010-04-23 11:17:20
🙂俺不认同政委的算法,北京的房价存在低估,合理,高估三阶段 beiyang 字572 2010-04-22 18:28:45
🙂以我所住小区的数据,你的估算需要调整
🙂150W的房有3.3W租金,450倍租售比 陈经 字170 2010-04-22 18:38:23
🙂房子的换手率太小了,模型和股市不太一样 曾自洲 字39 2010-04-22 18:10:25
🙂北京2009年二手房交易量在27万套左右, 38楼208 字172 2010-04-24 00:55:46
🙂房市有大小非吗? dolong 字86 2010-04-22 09:12:23