五千年(敝帚自珍)

主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 官僚私分房产,像大小非一样,在金融-房产间产生杠杆效应

这在经济运行,金融信号上同样造成严重问题。和大小非的情况一样。

比如,最近4年来某地新建房屋1000套。其中500套上市交易,500套被极低价私分。

本地银行发放给普通商品房贷款1亿。那么这1亿贷款,实际供应了500套房屋,却推高了1000套房子的价格。这样贷款额度和房价之间就产生杠杆效应。

少量银行贷款,就可推高大量新增房产价格。这样居民储蓄和贷款额度对房价的约束就变弱。

如同股市的大小非一样,如果股票从开始就是全流通的,需要多几倍的资金才能推高到6000点。

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