主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

大概查了查数据，09年全国城镇人口6亿左右，人均住宅面积28平米。全年商品房竣工面积约7亿平米，十年来全国商品房竣工面积累积约47亿平米。

那么，当前城镇总住宅面积是168亿平米，其中47亿平米是房龄不超过10年的新房。如果中国城市化的最终目标是8亿城镇人口，依旧按人均28平米的标准，总共需要住宅224亿平米，缺口是56亿平米。按现在每年大约新竣工7亿平米来算，再有8年就足够满足了。

这是不是意味着，8年之后，房地产市场就不可能再像现在这么火了？

另外，这十年来，商品住宅均价从2017元/平米上漲到4474元/平米，每年涨幅不到10%，如果未来8年还是这个涨幅，那么到时候全国住宅均价应该是9590元/平米。人民群众的收入涨幅恐怕完全不能跟上这个速度吧？

如果上面的假设成立而且习李能做两届，那么房地产问题的最终解决，恐怕是习李躲不掉的。