主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

中国银行通过其官方网站于23日晚突然宣布，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。

　　据媒体报道，中行办公室主任赵蓉对此解释称，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率7 折向上调整至85折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。

　　新民网记者24日向中行上海分行咨询。该行客服人员称，在没有接到新的通知前，存量房贷客户还是按照原先的利率执行。

　　工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，按照新的贷款政策执行；存量房贷客户仍按照原来的政策执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。

　　不过，有分析人士称，中行的做法很可能引来其他银行跟进。据报道，招商银行总行零售银行部总经理刘建军就此表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息的话，招行也会考虑跟随。

　　据分析，若对存量房贷利率进行调整，受影响最大的是去年获得7折优惠利率的二套房贷。按现行基准利率，5年以上房贷的7折优惠利率是4.158%，基准利率的1.1倍则是6.534%，相当于上调2.376个百分点。若考虑到年内可能实施的加息，等到明年1月房贷利率调整时，实际上升的幅度更大。结合国家最近连续出台的调控措施，对贷款炒房者将产生巨大的心理“杀伤力”。