主题:抛个砖聊聊房产新政之后的走势 -- szbd
目前土共的态度很明确,就是阻击炒房,尤其是新增炒房,同时增加供给,主要是多批2倍多住宅用地。多少保障性住房应该是次要的,因为并没有实质性增加供给,也不抑制炒房,只是相当于一些福利。
不过这次增加供地面积相当大,今年全国计划供应住宅用地184749公顷,以容积率2,平均面积90平米计算,可建4105.5万套房子,算4000万套好了,可以容纳1亿人口。
现在的问题就是,新政肯定导致价格和成交量下降,但是开工量能不能保证?价格和成交量下降会影响一批税收,土共应该能够忍受,否则没有这么严厉的新政了。但是开工量下降的话,土共恐怕就不大能接受了。
那么要看的就是如果开工量下降(首先就是土地流拍),土共会怎么办。
目前看土共倾向于增加保障性住房。08年各地出了些房地产救市措施,实际大多还是比较和谐的措施。有放松户籍的,有减免购房税费的,有大批收购住宅作为拆迁安置和保障性住房的,等等。这次中央态度很严厉,而且08年的措施对于托市并没有太大作用,估计各地不太可能出。所以主要看中央能否坚持下去。
保证能坚持下去的条件主要就是大搞官办经济了。有可能几个热点城市开工量下降先不去管(但是对地方政府的责任不放松),主要把握住全国大多数地方。全国大部分城市的房价现在还不算太高,相对于收入不低,相对于成本不高。但是大部分城市也没有什么保障性住房。土共说“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任”,所以就是房价不能升,还要多建保障性住房。
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🙂抛个砖聊聊房产新政之后的走势 44 szbd 字1550 2010-04-23 05:37:32
🙂有一个逻辑问题值得商榷一下 花生 字855 2010-04-27 02:32:47
🙂继续聊
🙂要认真,先管好自己。 1 天涯浪子 字258 2010-04-25 18:47:51
🙂也可以这样看, 马超龙雀 字109 2010-04-25 08:00:24
🙂寄予了太高期望,其实本质还是收税 百年 字87 2010-04-25 03:54:51
🙂兄台的看法和我一致 1 品茶吃肉 字250 2010-04-23 16:16:08
🙂兄台的看法和我一致 2 品茶吃肉 字250 2010-04-23 09:18:09